| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 135 m² |
| Camere da letto | 6 |
| stanze | 6 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 450 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 399.900 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.962,22 €/m² |
| Commissione | 7,14% (7,14 % inkl. 19 % MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoEdificio plurifamiliare locato con tre unità abitative e ulteriore potenziale edificatorio.
L’immobile, costruito nel 1905, è stato sottoposto a un’ampia ristrutturazione integrale nel 1996 e comprende tre appartamenti bilocali con distribuzione pressoché identica, ciascuno di circa 45 m² di superficie abitabile. Complessivamente sono quindi disponibili circa 135 m² di superficie abitabile su un terreno di circa 450 m².
Gli appartamenti convincono per le planimetrie funzionali e le dotazioni adatte alla vita quotidiana. I pavimenti in laminato nei locali abitativi e i bagni piastrellati creano un ambiente curato. Le cucine dispongono di rivestimenti piastrellati, mentre i bagni sono dotati di piastrelle alle pareti.
L’edificio è riscaldato tramite un impianto di riscaldamento centralizzato a gas del 1996. A ciascuna unità abitativa è inoltre assegnata una cantina separata, che offre ulteriore spazio di deposito.
Il terreno offre inoltre ulteriore potenziale. È possibile accedere con veicoli alla proprietà, aprendo ulteriori possibilità di utilizzo, ad esempio per posti auto o per la futura sistemazione delle aree esterne.
Oltre all’edificio plurifamiliare esistente, il terreno offre interessanti potenzialità di sviluppo. Le dimensioni e la struttura del terreno consentono la possibilità di un’ulteriore edificazione nella seconda fila, ad esempio con una casa a schiera. Ciò può rappresentare una prospettiva interessante soprattutto per investitori e sviluppatori immobiliari.
L’edificazione è disciplinata dall’art. §34 BauGB; nelle vicinanze sono presenti diversi edifici nella 2ª fila.
Tuttavia, solo l’ufficio edilizio può confermare la possibilità definitiva di edificazione.
L’affitto annuo netto a freddo ammonta attualmente a: 12.213 €
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