Casa unifamiliare ben tenuta: ca. 189 m² di superficie abitabile con riscaldamento a pavimento, terrazza, balcone e garage!

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questa casa unifamiliare con un appartamento indipendente al piano superiore è stata completata nel 1980 e si trova a Wathlingen, in una zona residenziale consolidata, in una strada gioco a traffico limitato. Con complessivamente otto locali e una superficie abitabile di circa 189 m², questa casa offre molteplici possibilità di utilizzo in base alle vostre esigenze personali di spazio.

Il piano terra comprende una superficie di circa 119 m². Qui troverete un ingresso, una cucina con elettrodomestici integrati e un bagno dotato di due lavabi, una vasca da bagno e una doccia. È inoltre disponibile un WC separato per gli ospiti. Il soggiorno e la sala da pranzo offrono molto spazio, un camino aperto e accesso diretto alla terrazza parzialmente coperta, esposta a ovest. Questa terrazza misura circa 27 m². Oltre alla camera da letto principale, su questo livello si trovano altre due stanze, dalle quali è possibile accedere anch’esse alla terrazza. Al piano terra è stato installato un riscaldamento a pavimento, che assicura una distribuzione uniforme del calore sul pavimento.

Il piano superiore è stato ampliato nel 1991 e offre una superficie abitabile di circa 70 m². Questa unità dispone di un soggiorno con accesso a un balcone di circa 8 m², una cucina componibile privata, una camera da letto, una camera per bambini e un ulteriore locale utilizzabile individualmente. Il bagno presente è dotato di una vasca angolare. Anche l’impianto elettrico della casa risale al 1991.

L’edificio dispone di un seminterrato completo, mettendo a vostra disposizione ulteriori superfici utili di circa 119 m² al piano interrato. La cantina è raggiungibile sia tramite una scala interna sia tramite una scala esterna. È suddivisa in una sala per feste con bancone bar, un WC per gli ospiti, una lavanderia, il locale caldaia e altri tre locali adibiti a deposito o ripostiglio. Nella sala per feste e in un altro locale della cantina sono installati radiatori. La scala esterna termina praticamente sotto il posto auto coperto.

L’immobile sorge su un terreno di 708 m². Nell’area esterna si trova un garage costruito nel 1988, dotato di fossa. Un posto auto coperto costruito nel 1991 e un capanno per gli attrezzi completano lo spazio disponibile per i vostri veicoli e gli attrezzi da giardino. Per l’irrigazione del giardino potete utilizzare un pozzo privato. Il relativo allacciamento è installato nel garage.

Il riscaldamento dell’immobile è assicurato da un impianto a gasolio con un generatore di calore del 1995. Questo impianto è una caldaia a bassa temperatura. Per Lei ciò significa, ai sensi delle attuali disposizioni di legge della Legge tedesca sull’energia degli edifici, che in caso di cambio di proprietario non sussiste alcun obbligo immediato di sostituzione per questo tipo di caldaia, purché non si tratti di una caldaia standard pura. Il presente attestato di consumo energetico indica un consumo energetico finale di 141,3 kWh/(m²*a), corrispondente alla classe di efficienza energetica E. Si prega di notare che nell’attestato energetico l’anno di costruzione dell’edificio è indicato come 1979, mentre il certificato di accettazione dell’abitabilità riporta l’anno 1980.

COME SI PROCEDE! Invii una richiesta, esamini l’esposizione e la documentazione, utilizzi il tour virtuale online e fissi un appuntamento per una visita in loco. Sarò lieto di presentarLe più da vicino questa casa!

Posizione