| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 466 m² |
| Anno costruito | 1977 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 1113 m² |
|---|---|
| Posti auto | 5 |
| Condizione | Necessità di ristrutturazione |
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Uso energetico (kWh/m2 all'anno) | 139,39 |
| Entrate in conto capitale | 30.700 € |
| Prezzo di acquisto | 399.500 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 857,30 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoADEGUAMENTO DEL PREZZO:
Il prezzo richiesto è stato nuovamente adeguato e tiene già conto dei lavori ancora da eseguire sull’immobile, in particolare per quanto riguarda la facciata, il tetto piano o l’ex terrazza, nonché la sistemazione delle aree esterne e del giardino.
Questi aspetti sono già stati debitamente considerati nella determinazione dell’attuale prezzo. Il nuovo prezzo richiesto è di 399.500 € trattabili.
È in vendita una casa plurifamiliare senza provvigione, con 5 unità abitative, a Stolberg-Schevenhütte. L’edificio, originariamente costruito nel 1977, dispone di circa 466,66 m² di superficie abitabile su un terreno di circa 1.113 m².
Il cambio di destinazione d’uso a casa plurifamiliare con cinque unità abitative è stato autorizzato ai sensi della normativa edilizia. Per i singoli appartamenti sono disponibili i relativi elaborati progettuali e i calcoli delle superfici.
L’immobile è affittato e attualmente genera entrate annue di circa 30.700 €. Sono comprese le locazioni nette a freddo degli appartamenti, il canone del garage e la remunerazione dell’energia immessa in rete dall’impianto fotovoltaico esistente.
L’immobile dispone complessivamente di 5 posti auto, di cui 1 posto auto in garage e 4 posti auto esterni. A ciascun appartamento è assegnato un posto auto.
Negli ultimi anni sono già state eseguite numerose modernizzazioni, tra cui la sostituzione del sistema di riscaldamento a gas a condensazione nel 2019, nonché ampi lavori sull’impianto elettrico e sul sistema dei contatori. Ulteriori lavori sono stati eseguiti regolarmente fino al 2025.
Grazie alle sue dimensioni, alle cinque unità abitative autorizzate e all’ampio terreno, l’edificio offre interessanti opportunità per gli investitori immobiliari.
L’immobile viene espressamente offerto come da ristrutturare. Sono ancora necessari diversi lavori di completamento e manutenzione, in particolare in alcune parti della facciata/dei lavori in clinker, sull’ampliamento e nelle aree esterne. In un appartamento nella parte inferiore dell’edificio è inoltre presente un’umidità localizzata correlata alla terrazza/al sistema di drenaggio sovrastante.
La vendita avviene da privato e senza provvigione.
- 5 unità abitative autorizzate
- ca. 466,66 m² di superficie abitabile
- ca. 1.113 m² di terreno
- Riscaldamento centralizzato a gas / tecnologia a condensazione, rinnovato nel 2019
- Impianto fotovoltaico da ca. 9,6 kWp
- Finestre prevalentemente con triplo vetro
- Contatori elettrici separati per gli appartamenti
- Sottoquadri elettrici modernizzati
- Quadro contatori centrale / tecnologia dei contatori rinnovata
- Bagni e zone giorno parzialmente modernizzati
- Pavimenti in piastrelle, laminato e pietra naturale/granito
- Possibilità di utilizzo di cantina e ripostigli
- Aree verdi e terrazze
- 1 garage e 4 posti auto esterni
- Nuova porta sezionale del garage
- Nuove finestre da tetto
- Attestato energetico basato sui consumi, classe di efficienza energetica E
- Consumo energetico finale 139,23 kWh/(m²·a)
L’immobile è stato continuamente modernizzato nel corso di diversi anni. Allo stesso tempo sono ancora necessari lavori di ristrutturazione, completamento e manutenzione, già considerati nella determinazione del prezzo di acquisto.
Vendita privata – senza provvigione per l’acquirente.
Le visite si svolgono esclusivamente previo appuntamento. Si prega di comprendere che, a causa dei rapporti di locazione esistenti, è necessario un adeguato preavviso.
Ulteriore documentazione relativa all’immobile, in particolare planimetrie, calcoli delle superfici, attestato energetico e informazioni sui rapporti di locazione esistenti, può essere messa a disposizione in caso di serio interesse all’acquisto.
Nessuna richiesta da parte di agenti immobiliari.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Il condominio si trova a Stolberg-Schevenhütte, in una zona residenziale immersa nella natura ai margini dell’Eifel.
I dintorni sono caratterizzati da molto verde e offrono un elevato valore ricreativo e di svago. Allo stesso tempo, i servizi di uso quotidiano sono raggiungibili nelle immediate vicinanze.
Asilo, scuola primaria, possibilità di acquisto, assistenza medica e farmacia si trovano nelle vicinanze. È presente un collegamento con il trasporto pubblico locale.
La posizione è particolarmente adatta a inquilini e proprietari che prediligono una vita tranquilla e immersa nella natura, desiderando al contempo usufruire dei collegamenti con Stolberg e la regione circostante.
399.500 € „Senza commissioni: Condominio con 5 unità abitative e circa 467 m² di superficie abitabile“52224 Stolberg (Rhld.)
539.000 € + 5PLUS + SPAZIO PER IL FUTURO: TERRENO DI 2064 m², 5 UNITÀ + SOLIDE FONDAMENTA A GRESSENICH +++52224 Stolberg (Rheinland) / Gressenich
