+ 5PLUS + SPAZIO PER IL FUTURO: TERRENO DI 2064 m², 5 UNITÀ + SOLIDE FONDAMENTA A GRESSENICH +++

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa proprietà di investimento

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+++ IL TEMPO DI ELABORAZIONE È DI 3-5 GIORNI LAVORATIVI +++

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Cresciuto, curato, richiesto: 5Plus Immobilien vi presenta qui una curata casa plurifamiliare con casa unifamiliare integrata, costruita circa nel 1896, a Stolberg-Gressenich. L'immobile si trova su un terreno di 2064m² in una zona residenziale consolidata, con collegamenti e infrastrutture vantaggiosi.
L'immobile si presenta con circa 421m² di superficie abitativa complessiva, distribuita su cinque unità indipendenti.

L'immobile si è sviluppato nell'arco di oltre un secolo ed è caratterizzato da una struttura edilizia solida, continuamente ampliata e sviluppata. Originariamente costruito circa nel 1896, il corpo anteriore è stato ricostruito nel periodo 1947–1955 e sopraelevato nel 1967. Nel 1991 il piano terra del corpo anteriore è stato ampliato e trasformato in due appartamenti. La casa unifamiliare retrostante è stata costruita nel periodo 1958–1961 ed è stata ristrutturata e sopraelevata nel 1990.

Tre dei quattro appartamenti del corpo anteriore sono affittati; un'unità è attualmente disponibile per la locazione o l'uso personale. La casa retrostante è attualmente utilizzata dai proprietari.

In caso di locazione completa di tutte e quattro le unità abitative, si ottiene un potenziale canone mensile complessivo netto a freddo di circa 1.788,83 €, corrispondente a un canone annuo netto a freddo di circa 21.465,96 €. Inoltre, sussiste la possibilità di affittare anche l'unità della casa unifamiliare attualmente utilizzata dai proprietari, con circa 146 m² di superficie abitativa. Con un canone netto a freddo calcolato di circa 7,50 €/m², ne risulta un ulteriore potenziale locativo di circa 1.095,00 € mensili o 13.140,00 € annui. In caso di locazione completa dell'intero immobile, sarebbe quindi possibile ottenere un potenziale canone annuo netto a freddo di circa 34.605,96 €.

Quattro posti auto nel cortile interno e ammodernamenti continui completano il quadro generale, unendo qui un'offerta con valore a lungo termine e un autentico potenziale di sviluppo.

La casa a uso residenziale e commerciale è stata ricostruita nel 1950 dopo le distruzioni della Seconda guerra mondiale. La ricostruzione è stata eseguita con materiali di alta qualità e secondo criteri costruttivi solidi, conferendo ancora oggi all'edificio un carattere rappresentativo e di valore stabile.

Questo immobile è particolarmente adatto a investitori che cercano una proprietà solida, cercano un immobile di valore stabile nel lungo periodo, con redditi da locazione stabili e potenziale di sviluppo; è inoltre ideale per famiglie multigenerazionali che desiderano sfruttare la combinazione di una casa plurifamiliare e di una casa unifamiliare separata per vivere insieme, ma in modo indipendente. Anche gli acquirenti diretti, che desiderano abitare personalmente nella casa unifamiliare e mantenere le unità locate come fonte di reddito aggiuntiva, troveranno qui un immobile adatto, così come gli acquirenti che attribuiscono importanza a un ampio terreno, a una struttura edilizia ben conservata e a una posizione ben collegata.

Posizione