| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 140 m² |
| Camere da letto | 6 |
| stanze | 8 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 2317 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 240.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.714,29 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn vendita c'è un'affascinante casa residenziale di valore storico, costruita intorno al 1900 con una solida qualità costruttiva. Questo immobile, che nel corso degli anni è stato modernizzato più volte, offre un'opportunità di prima classe per menti creative che desiderano approfittare della posizione eccezionale a Vallendar.
La proprietà si trova in una delle posizioni più ambite di Vallendar, nota per la sua posizione centrale, che consente sia la vita urbana sia il relax a contatto con la natura. Questa tranquillità a pochi passi dal centro arricchisce in modo significativo lo stile di vita dei futuri proprietari.
Un ulteriore vantaggio è l'eccellente collegamento al trasporto pubblico locale. Ciò consente un raggiungimento senza stress ed efficiente delle città e delle attrazioni circostanti, rendendo la posizione particolarmente interessante per pendolari e amanti della città.
Il terreno non edificato adiacente alla casa residenziale apre una moltitudine di possibilità d'uso. Che si tratti di un giardino privato di pregio, dell'ampliamento dello spazio abitativo esistente o della realizzazione di un nuovo edificio residenziale – alla vostra fantasia non ci sono limiti.
Si prega di notare che sono necessari ampi lavori di risanamento per sfruttare appieno il potenziale di questa casa, il che rappresenta una grande opportunità per investitori e sviluppatori.
Dopo una prima pianificazione preliminare da parte di un architetto, in linea di principio esiste la possibilità di realizzare un edificio residenziale plurifamiliare con una superficie abitabile complessiva di ca. 500 m² (vedi ultima immagine). È stata presentata una richiesta preliminare edilizia ed è stata approvata dal Comune di Vallendar. Si è ancora in attesa di un riscontro positivo dall'ufficio edilizio. Su richiesta, l'architetto può occuparsi dell'intera progettazione incl. la direzione lavori.
Un altro punto di forza è la vicinanza a numerose possibilità di acquisto nel centro di Vallendar. Dalle piccole boutique ai supermercati fino ai negozi specializzati – tutto ciò di cui avete bisogno nella vita quotidiana è a due passi.
La casa residenziale comprende sei camere da letto, un soggiorno, la zona pranzo e una cucina. Due bagni, un piccolo bagno con vasca al primo piano e un bagno con doccia al piano terra, completano l'offerta degli spazi. Una spaziosa terrazza, che impreziosisce l'intera area d'ingresso al piano terra, offre condizioni ideali per incontri conviviali all'aperto. Due garage, realizzati nel 1975, offrono ulteriore comfort.
In conclusione, resta da dire che questo immobile con ampieLe possibilità di progettazione e la sua posizione in un contesto centrale ma tranquillo la rendono un investimento vantaggioso. Contattateci per ulteriori dettagli o per fissare un appuntamento per una visita. Questa è un’occasione rara che non dovreste lasciarvi sfuggire!
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