Published on 28/01/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Living Area ca. | 140 m² |
|---|
| Rooms | 5 |
|---|
| Property Area | 444 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 4 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 449.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,207.14 €/m² |
| Courtage | 3,57% |
Sogno per famiglie, abitazione per più generazioni o progetto di nuova costruzione – decidete voi!
Questa versatile casa bifamiliare (anno di costruzione 1949, ampliamento 1956)
offre numerose possibilità su un terreno di ca. 444 m², con circa 140 m² di superficie abitabile e ca. 37 m² di superficie utile nel seminterrato parziale.
Con cinque camere da letto, un ampio soggiorno e due bagni, la casa è ideale per famiglie numerose o come abitazione plurifamiliare per più generazioni.
Un grande vantaggio: per la caldaia affidabile a bassa temperatura del 1993, ai sensi della legge tedesca sull’energia degli edifici (GEG), non sussiste alcun obbligo legale di sostituzione – questo evita un’immediata necessità di intervento.
L’immobile offre prospettive future flessibili: realizzate le vostre idee attraverso una modernizzazione personalizzata, create ulteriore spazio abitativo con abbaini o un ampliamento in altezza, oppure sfruttate il potenziale edificatorio. Grazie ai parametri GRZ 0,4, GFZ 0,8 e a una profondità edificabile di ca. 14,5 metri, è inoltre possibile realizzare al meglio una demolizione con successiva nuova costruzione (ad es. una moderna casa bifamiliare).
Un immobile dalle innumerevoli possibilità – non esitate a fissare un appuntamento per una visita!
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