| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 254 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 8 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 449 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 580.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.281,04 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn una delle strade più tranquille di Gernsbach si trova questa casa unifamiliare ben tenuta con appartamento separato (anno di costruzione ca. 1993) – una casa che, con una superficie abitabile complessiva di ca. 254 metri quadrati distribuita su due piani, offre ampio spazio per la famiglia e la vita quotidiana. La casa principale dispone di ca. 200,06 metri quadrati di superficie abitabile con sei locali, mentre l’appartamento separato di ca. 54,27 metri quadrati offre due locali, una zona pranzo/cucina e un bagno con WC – ideale per familiari, ospiti o come unità da affittare.
La casa si presenta in buone condizioni e convince per una dotazione ben studiata: al piano terra il riscaldamento a pavimento garantisce un piacevole calore, mentre i pavimenti in piastrelle, parquet e laminato conferiscono ai locali caratteri diversi. Un dettaglio particolare è la scala in marmo, che dona alla casa un tocco elegante. Per serate accoglienti provvede inoltre una stufa in maiolica nel soggiorno. La cucina componibile presente rende il trasferimento semplice, e il bagno per gli ospiti con WC separato dimostra che si è pensato anche alle visite. Un ulteriore punto di forza si trova nel seminterrato: una sala feste privata con sauna offre spazio sia per momenti conviviali sia per il relax personale.
Chi ama stare all’aperto beneficia di una doppia opportunità: dal soggiorno al piano terra si accede direttamente alla terrazza, mentre la camera da letto al piano superiore offre accesso al balcone – così, a seconda dell’ora del giorno e del tempo, si può scegliere il posto all’aperto più adatto. Il terreno di ca. 449 metri quadrati è pavimentato intorno alla casa e quindi particolarmente facile da mantenere – le superfici circostanti possono essere utilizzate in molti modi, senza lavori di giardinaggio impegnativi. Due garage e un posto auto scoperto risolvono comodamente il problema dei posti auto per più veicoli.
Gernsbach si trova nella valle della Murg, incastonata tra la Foresta Nera e la pianura del Reno. La cittadina offre una buona infrastruttura con scuole, possibilità di acquisto e medici, mentre la natura è direttamente a portata di mano. Chi deve pendolare raggiunge Rastatt e l’autostrada in breve tempo – una posizione che unisce bene tranquillità e accessibilità.
Per le famiglie che cercano spazio e sostanza, senza voler ricominciare completamente da zero, questa casa rappresenta un’opzione convincente. Le visite sono possibili previo accordo – non esitate a contattarci.
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