Published on 15/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Floor | 1 |
| Floor area approx. | 80 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Year built | 1997 |
|---|---|
| Condition | Modernised |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 2 |
| Usable floor area | 101 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Energy figure includes hot water | Yes |
| Purchase price | 279.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,487.50 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
L’appartamento di proprietà fa parte di un condominio con 9 appartamenti.
La superficie abitabile si compone, nell’ambito di una pratica distribuzione degli spazi, di
- camera da letto,
- camera dei bambini,
- soggiorno con accesso al balcone,
- bagno con luce naturale e vasca
- WC ospiti
- cucina con passavivande verso il soggiorno - se necessario può essere trasformata in una cucina abitabile aperta (cartongesso).
- corridoio con nicchia per guardaroba
Inoltre, all’appartamento appartengono un locale cantina e un proprio posto auto per PKW con spazio sufficiente per una grande station wagon/SUV.
A disposizione per uso comune c’è una cantina per biciclette.
L’appartamento è adatto per coinquilini (sono possibili modelli di locazione speciali).
L’appartamento è stato ampiamente ristrutturato e modernizzato negli ultimi anni. Tra le misure realizzate vi sono tra l’altro:
- modernizzazione completa del bagno principale (sanitari, rivestimenti a parete e pavimento)
- pavimenti in piastrelle e parquet di alta qualità (interni ed esterni)
- conversione delle tapparelle esterne al comando motorizzato (azionabile e programmabile tramite Smart Home)
- sostituzione di interruttori e prese
- davanzali interni (granito)
Nel 2023 è stata installata una nuova caldaia centralizzata a condensazione.
Attualmente è disponibile VDSL con 250 MBit/s. La fibra ottica è già presente presso l’edificio.
Nelle spese condominiali sopra indicate sono compresi 66 € per il fondo di accantonamento per la manutenzione.
L'offerta si rivolge sia a chi intende abitare l'immobile sia agli investitori.
A causa della costantemente elevata domanda, gli appartamenti a Genshagen sono molto richiesti. La domanda supera l'offerta. I prezzi di acquisto e gli affitti aumentano costantemente.
Le richieste con prova di solvibilità o conferma di finanziamento saranno trattate con priorità.
Le visite sono possibili previo accordo.
ATTENZIONE: si tratta di un'offerta a tempo determinato.
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Genshagen è una frazione della città di Ludwigsfelde e si trova a ca. 10 km dal confine meridionale di Berlino. Il capoluogo Potsdam dista circa 13 km.
Il luogo è caratterizzato dal suo carattere rurale, ma grazie alla vicinanza immediata a Ludwigsfelde e Großbeeren è ben servito a livello infrastrutturale.
L’immobile si trova nel curato e tranquillo parco residenziale "Genshagener Forst" in una strada residenziale a traffico limitato.
L’accesso autostradale „Genshagen“ (A10, Berliner- Ring ) è rapidamente raggiungibile.
In treno si raggiungono in 13 minuti sia Berlin Südkreuz che l’aeroporto BER.
A piedi sono raggiungibili il castello, il podere, la tenuta (impianto di equitazione), un campo sportivo, un asilo, fermate dell’autobus, un ristorante, un negozio di bricolage, un panificio, un caffè nonché idilliaci sentieri boschivi per passeggiate.
