| Living Area ca. | 156 m² |
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| Property Area | 5170 m² |
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| Selling Price | 1.350.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Büro- und Lagergebäude in Braunschweig auf einem großzügigen Grundstück von ca. 5.170 m². Das Objekt wurde im Jahr 1972 errichtet und bietet durch seine Aufteilung attraktive Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbetreibende, die Arbeiten, Lagern und Wohnen an einem Standort kombinieren möchten.
Im Obergeschoss befinden sich zwei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 156 m². Diese eignen sich ideal als Betreiberwohnungen, für Mitarbeitende oder zur ergänzenden Vermietung und schaffen eine praktische Verbindung zwischen Wohnen und Gewerbe.
Ergänzend stehen ca. 241 m² Nutzfläche zur Verfügung, bestehend aus einem großzügigen Kellerbereich mit einer Raumhöhe von ca. 2,50 m sowie einer Werkstatt. Die Unterkellerung eröffnet zusätzliche Optionen für Lagerung, Archiv, Technik oder produktionsnahe Flächen.
Die Übernahme ist kurzfristig möglich, sodass eine zeitnahe Nutzung oder Weiterentwicklung des Standorts gewährleistet werden kann. Insgesamt bietet dieses Objekt eine solide Basis für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte und überzeugt insbesondere durch das weitläufige Grundstück.
Für das Grundstück gibt es einen gültigen Bebauungsplan WI 48, GFZ 0,6, GRZ 0,2, 3 Vollgeschosse
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 1972
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 34,1 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 125,6 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 1972