Historisches Mehrfamilienhaus mit 10 Zimmern & 6 Bädern – Sanierungsobjekt mit großem Potenzial!

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About this dream house

Property Description

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein historisches Mehrfamilienhaus mit außergewöhnlicher Raumstruktur, dessen Ursprung bis ins Jahr 1899 zurückreicht. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahrzehnte mehrfach umgenutzt, unter anderem als Gastronomie- und Gästehausbetrieb, und bietet heute eine seltene Kombination aus Größe, Flexibilität und Entwicklungspotenzial.

Mit insgesamt 10 Zimmern, 6 Badezimmern und genehmigten Nebenflächen richtet sich dieses sanierungsbedürftige Objekt insbesondere an Investoren, Projektentwickler oder Käufer mit Nutzungskonzept

Das Gebäude verfügt über eine genehmigte Wohnfläche von ca. 212 m², ergänzt durch rund 28 m² Nutzfläche, und befindet sich auf einem ca. 335 m² großen Grundstück. Die Grundstruktur des Hauses ist geprägt von großzügigen, teils sehr weitläufigen Räumen, insbesondere im Erdgeschoss, das früher gastronomisch genutzt und später zu Wohnzwecken umgebaut wurde.

Die oberen Etagen sind in mehrere Zimmer mit jeweils zugeordneten Badezimmern gegliedert. Die Ausstattung der Bäder stammt überwiegend aus den 1970er- und 1980er-Jahren und ist modernisierungsbedürftig. Auch das Dachgeschoss verfügt über genehmigte Flächen sowie zusätzliche ausgebaute Bereiche, die weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befindet sich ein ehemaliger Lagerschuppen (Baujahr ca. 1960), der baurechtlich als Lager- bzw. Nebengebäude genehmigt ist. Das Gebäude ist aktuell abbruchreif, bietet jedoch interessantes Potenzial für eine Neubebauung oder alternative Nutzung im Rahmen der bestehenden Genehmigung.

Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit klarer Sanierungsaufgabe, aber hohem Gestaltungsspielraum – ideal für Konzepte wie Mehrparteienvermietung, Wohngemeinschaften oder projektbezogene Nutzung.

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