Investimento immobiliare completamente locato ai margini del bosco

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa proprietà di investimento

Questo edificio, originariamente autorizzato nel 1981 come casa unifamiliare con appartamento separato, si presenta oggi come una casa plurifamiliare utilizzata in modo versatile, con complessivamente cinque unità abitative affittate. Al piano terra e al 1° piano sono stati realizzati rispettivamente due appartamenti indipendenti. L’offerta degli spazi è completata da una superficie accessoria convertita a uso abitativo nel sottotetto, anch’essa affittata.

La suddivisione ben studiata dell’immobile offre un’ottima base per un investimento sostenibile e garantisce entrate da locazione stabili in una zona residenziale molto richiesta di Münster-Mecklenbeck. La costruzione solida e le planimetrie funzionali rendono l’immobile interessante sia per gli investitori sia, in prospettiva, per chi desidera abitarvi personalmente.

Un particolare punto di forza è rappresentato dall’ampio giardino situato ai margini del bosco, assegnato in via esclusiva al grande appartamento al piano terra, che offre agli abitanti un tranquillo rifugio immerso nel verde.

Due delle unità abitative – rispettivamente al piano terra e al 1° piano – sono realizzate come compatti monolocali. Questa tipologia abitativa è particolarmente richiesta a Münster e, per esperienza, raggiunge i canoni di locazione più elevati per metro quadrato, garantendo così un’elevata sicurezza di locazione.

Gli altri due appartamenti convincono per la loro generosa distribuzione degli spazi, con zona giorno e pranzo open space, due camere da letto e un bagno con luce naturale. Mentre l’appartamento al piano terra dispone di una terrazza, quello al piano superiore offre un balcone con una bella vista sul giardino. Le ampie superfici vetrate garantiscono in tutte le unità un’atmosfera abitativa luminosa e accogliente.

L’unità nel sottotetto è progettata come appartamento duplex con tre locali. Non è stata inclusa nel calcolo ufficiale della superficie abitativa, poiché è indicata come superficie accessoria. Con le relative autorizzazioni e possibili interventi di ristrutturazione, si presenta qui l’opportunità di riconoscere ufficialmente ulteriore spazio abitativo – un interessante potenziale di sviluppo per i futuri proprietari.

Attualmente il riscaldamento avviene tramite accumulatori elettrici notturni decentralizzati risalenti all’anno di costruzione. Un ammodernamento, ad esempio mediante riscaldamenti elettrici a basso consumo energetico o a infrarossi in combinazione con un impianto fotovoltaico, si presta come soluzione orientata al futuro per ottimizzare i costi energetici.

La superficie abitativa ufficiale ammonta a 235,57 m², integrata da ulteriore superficie accessoria nel sottotetto convertito. La cantina completa offre diversi ripostigli e una pratica scala esterna che conduce alla cantina. Su entrambi i lati dell’edificio sono annesse delle autorimesse.

Il terreno di 653 m² è incluso nel prezzo d’acquisto (non si tratta di un diritto di superficie). L’attuale valore indicativo del terreno è di circa 352.000 €. L’immobile è completamente locato e genera attualmente un canone annuo netto freddo di 25.620 €. I rapporti di locazione sussistono prevalentemente da molti anni e indicano una struttura stabile degli inquilini.

Per tutelare la privacy degli inquilini, non vengono pubblicate immagini degli appartamenti. Saremo lieti di fornirvi, in caso di ulteriore interesse, documentazione completa e informazioni dettagliate.

Posizione