W pełni wynajęta inwestycja na obrzeżu lasu

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

Ten budynek, pierwotnie zatwierdzony w 1981 roku jako dom jednorodzinny z mieszkaniem dodatkowym, prezentuje się dziś jako wszechstronnie wykorzystywany dom wielorodzinny z łącznie pięcioma wynajętymi lokalami mieszkalnymi. Zarówno na parterze, jak i na 1. piętrze zrealizowano po dwa niezależne mieszkania. Ofertę pomieszczeń uzupełnia powierzchnia użytkowa zaadaptowana na cele mieszkalne na poddaszu, która również jest wynajmowana.

Przemyślany układ nieruchomości stanowi doskonałą podstawę dla trwałej inwestycji kapitałowej i zapewnia stabilne dochody z najmu w poszukiwanej lokalizacji mieszkaniowej Münster-Mecklenbeck. Solidna konstrukcja oraz funkcjonalne rzuty sprawiają, że obiekt jest interesujący zarówno dla inwestorów, jak i perspektywicznie dla osób planujących zamieszkać w nim samodzielnie.

Szczególną atrakcję stanowi przestronny ogród położony na skraju lasu, przypisany na wyłączność do dużego mieszkania na parterze, oferujący mieszkańcom spokojne, zielone miejsce wypoczynku.

Dwa lokale mieszkalne – odpowiednio na parterze i na 1. piętrze – zostały zaprojektowane jako kompaktowe apartamenty 1-pokojowe. Ta forma mieszkania cieszy się w Münster szczególnym zainteresowaniem i zgodnie z doświadczeniem osiąga najwyższe czynsze za metr kwadratowy, zapewniając wysokie bezpieczeństwo wynajmu.

Dwa pozostałe mieszkania przekonują przestronnym układem pomieszczeń z otwartą częścią dzienną i jadalną, dwiema sypialniami oraz łazienką z naturalnym oświetleniem. Podczas gdy mieszkanie na parterze dysponuje tarasem, mieszkanie na piętrze oferuje balkon z pięknym widokiem na ogród. Duże przeszklenia zapewniają we wszystkich lokalach jasną i przyjazną atmosferę mieszkalną.

Lokal na poddaszu został zaprojektowany jako mieszkanie dwupoziomowe z trzema pokojami. Nie został uwzględniony w oficjalnym obliczeniu powierzchni mieszkalnej, ponieważ wykazano go jako powierzchnię użytkową. Przy uzyskaniu odpowiednich pozwoleń i przeprowadzeniu ewentualnych prac adaptacyjnych istnieje tu możliwość oficjalnego uznania dodatkowej powierzchni mieszkalnej – atrakcyjny potencjał rozwoju dla przyszłych właścicieli.

Ogrzewanie obecnie zapewniają zdecentralizowane piece akumulacyjne zasilane energią elektryczną, pochodzące z roku budowy. Modernizacja, na przykład poprzez zastosowanie energooszczędnych ogrzewaczy elektrycznych lub podczerwieni w połączeniu z instalacją fotowoltaiczną, stanowi przyszłościowe rozwiązanie służące optymalizacji kosztów energii.

Oficjalna powierzchnia mieszkalna wynosi 235,57 m², uzupełniona o dodatkową powierzchnię użytkową na zaadaptowanym poddaszu. W pełni podpiwniczony budynek oferuje kilka pomieszczeń gospodarczych oraz praktyczne zewnętrzne schody do piwnicy. Po obu stronach budynku dobudowane są garaże.

Działka o powierzchni 653 m² jest zawarta w cenie zakupu (bez użytkowania wieczystego). Aktualna wartość gruntu według Bodenrichtwert wynosi około 352 000 €. Obiekt jest w całości wynajęty i obecnie generuje roczny czynsz netto bez opłat dodatkowych w wysokości 25 620 €. Stosunki najmu trwają w większości od wielu lat i świadczą o stabilnej strukturze najemców.

W celu ochrony prywatności najemców nie publikujemy zdjęć mieszkań. W przypadku dalszego zainteresowania chętnie udostępnimy Państwu kompletne dokumenty i szczegółowe informacje.

Lokalizacja