| Superficie de vida aprox. | 236 m² |
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| habitaciones | 8 |
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| Zona de terreno | 653 m² |
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| Precio de compra | 649.000 € |
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| Precio por m2 | 2.755,02 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste edificio, originalmente aprobado en 1981 como vivienda unifamiliar con vivienda independiente anexa, se presenta hoy como un edificio plurifamiliar de uso versátil con un total de cinco unidades residenciales alquiladas. En la planta baja y en la 1.ª planta se han creado respectivamente dos viviendas independientes. La oferta de espacios se completa con una superficie útil acondicionada para uso residencial en el ático, que también está alquilada.
La distribución bien concebida del inmueble ofrece una excelente base para una inversión de capital sostenible y garantiza ingresos estables por alquiler en una zona residencial muy solicitada de Münster-Mecklenbeck. La sólida construcción y las distribuciones funcionales hacen que el inmueble resulte interesante tanto para inversores como, a largo plazo, para usuarios propios.
Un atractivo especial es el amplio jardín situado junto al bosque, asignado en exclusiva a la gran vivienda de la planta baja, que ofrece a sus habitantes un tranquilo refugio verde.
Dos de las unidades residenciales – una en la planta baja y otra en la 1.ª planta – están diseñadas como compactos apartamentos de 1 habitación. Esta forma de vivienda goza de una gran demanda en Münster y, por experiencia, alcanza los alquileres más elevados por metro cuadrado, lo que garantiza una alta seguridad de alquiler.
Las otras dos viviendas convencen por su generosa distribución, con una zona abierta de salón y comedor, dos dormitorios y un baño con luz natural. Mientras que la vivienda de la planta baja dispone de una terraza, la vivienda de la planta superior ofrece un balcón con bonitas vistas al jardín. Los grandes ventanales proporcionan en todas las unidades un ambiente residencial luminoso y agradable.
La unidad del ático está diseñada como una vivienda tipo dúplex de tres habitaciones. No se tuvo en cuenta en el cálculo oficial de superficie habitable, ya que figura como superficie útil. Con las autorizaciones correspondientes y posibles obras de reforma, existe aquí la oportunidad de reconocer oficialmente superficie habitable adicional: un atractivo potencial de desarrollo para futuros propietarios.
Actualmente, la calefacción se realiza mediante acumuladores eléctricos nocturnos descentralizados del año de construcción. Una modernización, por ejemplo mediante calefacciones eléctricas o infrarrojas energéticamente eficientes en combinación con una instalación fotovoltaica, se presenta como una solución orientada al futuro para optimizar los costes energéticos.
La superficie habitable oficial es de 235,57 m², complementada por superficie útil adicional en el ático acondicionado. El sótano completo ofrece varios trasteros, así como una práctica escalera exterior al sótano. A ambos lados del edificio hay garajes adosados.
El terreno de 653 m² está incluido en el precio de compra (no es un arrendamiento enfitéutico). El valor actual del terreno según el índice de valores del suelo es de aproximadamente 352.000 €. El inmueble está completamente alquilado y actualmente genera unos ingresos anuales netos por alquiler, sin gastos de calefacción, de 25.620 €. La mayoría de los contratos de arrendamiento existen desde hace muchos años, lo que indica una estructura estable de inquilinos.
Para proteger la privacidad de los inquilinos, no se publican fotografías de las viviendas. Estaremos encantados de facilitarle, si está interesado en seguir adelante, documentación completa e información detallada.
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