Münster: appartamento di 3 locali affittato con 3 balconi, cantina e posto auto

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa proprietà di investimento

Questo appartamento di circa 84 m² offre agli investitori immobiliari un’interessante combinazione di locazione già in essere, tre camere affittate separatamente, una metratura abitativa interessante e proventi da locazione regolari, risultando così adatto a chi punta su un rendimento sicuro e in costante crescita. L’appartamento si trova al 2° piano e, allo stesso tempo, all’ultimo piano di un edificio costruito con struttura massiccia nel 1967, composto da 6 unità.

L’appartamento è attualmente affittato a una WG femminile. Le tre camere vengono affittate singolarmente e generano attualmente un canone mensile netto complessivo di 810,00 €. A ciò si aggiungono altri 30,00 € al mese per il posto auto affittato. I proventi mensili netti da locazione ammontano quindi complessivamente a 840,00 €, ovvero 10.080,00 € all’anno. L’appartamento offre pertanto una situazione locativa già consolidata ed è particolarmente interessante per gli investitori alla ricerca di un immobile già locato.

Le tre camere affittate separatamente hanno una superficie abitabile di circa 12 m², 13 m² e 27 m² e ciascuna dispone di accesso a un balcone privato. L’appartamento dispone così di tre balconi in totale, un valore aggiunto particolare soprattutto nel caso di una locazione a una WG. La spaziosa camera di circa 27 m² dispone di un balcone particolarmente ampio, che si estende fino alla zona cucina.

Il corridoio centrale collega tutti gli ambienti e offre ulteriore spazio contenitivo grazie a un pratico armadio a muro e a una scarpiera integrata. Oltre alle tre camere da letto, sono disponibili una sala da pranzo o zona comune separata, una cucina con cucina componibile, un bagno con doccia e un WC ospiti separato. La cucina componibile è stata rinnovata circa dodici anni fa e dispone di accesso diretto al balcone.

Anche all’interno dell’appartamento sono già stati eseguiti diversi interventi. Le tubature dell’acqua sono state completamente rinnovate circa dodici anni fa e convertite da tubature in ferro a tubature in rame. Inoltre, le camere sono state dotate di tapparelle e l’approvvigionamento idrico è stato riunito sotto un unico contatore.

L’edificio è riscaldato tramite teleriscaldamento e dotato di acqua calda. Secondo l’attestato di prestazione energetica, il consumo energetico ammonta a 141,7 kWh/(m²·a). Il fattore di energia primaria del vettore energetico è pari a soli 0,1. Una nuova porta d’ingresso dell’edificio con citofono valorizza ulteriormente le parti comuni.

All’appartamento appartiene una spaziosa cantina. Il Il posto auto n. 6 di pertinenza è attualmente anch’esso affittato e genera ulteriori entrate da locazione.

Con un prezzo di acquisto di 265.000,00 €, ciò corrisponde a un prezzo di acquisto di circa 3.155,00 €/m². Sulla base dell’attuale canone annuo complessivo al netto delle spese di 10.080,00 €, si ottiene un rendimento lordo da locazione di circa il 3,80 %.

Un ulteriore vantaggio per gli investitori è il fondo di riserva per la manutenzione della WEG, pari a 90.749,42 € al 31.12.2025, che costituisce una solida base finanziaria per le parti comuni dell’edificio.

L’immobile combina quindi una locazione già in essere con tre rapporti di locazione separati, ulteriori entrate grazie al posto auto, tre balconi e un rendimento da locazione interessante per gli investitori. Grazie alla zona residenziale consolidata di Münster e alla buona accessibilità dei negozi e dei servizi di uso quotidiano, l’appartamento offre inoltre buone premesse per una locazione sostenibile.

Posizione