About this dream gastronomy property
Property Description
Si tratta di un’interessante proprietà nel settore della ristorazione, attualmente utilizzata e gestita con successo come ristorante.
Il canone di locazione mensile ammonta a 4.220,00 EUR. Per l’inventario esistente e l’eccellente posizione viene richiesto un importo di cessione pari a 95.000,00 EUR trattabili.
La superficie complessiva dell’immobile è di circa 70 m² e comprende un’ampia sala ristorante. Grazie alle autorizzazioni esistenti - inclusa la licenza per la somministrazione di alcolici (consumo in loco) nonché la licenza completa per la gestione della cucina - sussistono condizioni ideali per una prosecuzione senza interruzioni dell’attività.
L’immobile si trova in una posizione assolutamente privilegiata nel ricercato quartiere Mitte e beneficia di un elevato passaggio pedonale e di un’eccellente visibilità.
La proprietà è completamente arredata, immediatamente pronta per l’attività e disponibile previo accordo - perfetta per un avvio semplice senza ulteriori investimenti.
Lo stato dell’immobile è complessivamente buono: il ristorante, dotato di attrezzature moderne, ben curato e aggiornato, presenta una cucina a vista che supporta un concept gastronomico contemporaneo e accogliente.
Cogliete questa rara opportunità: visitate ora, agite rapidamente e contattateci - realizzate il vostro sogno di gestire una propria attività di ristorazione o ampliate con successo il vostro concept esistente!
L’immobile si trova in una posizione assolutamente ambita nel cuore di Berlin-Mitte, più precisamente nella vivace Torstraße, nel CAP 10115. Torstraße è una delle strade più conosciute e frequentate del quartiere e collega punti nevralgici centrali come Rosenthaler Platz e Friedrichstraße.
L’infrastruttura è eccellente: diverse linee della metropolitana, del tram e degli autobus sono raggiungibili a piedi, tra cui il nodo di trasporto di Rosenthaler Platz. Anche istituti scolastici, uffici e numerosi fornitori di servizi si trovano nelle immediate vicinanze.
Il quartiere è caratterizzato da un vivace mix di residenti, lavoratori e turisti internazionali, garantendo un flusso costantemente elevato. La zona è considerata un quartiere di tendenza con una variegata offerta gastronomica e culturale.
Nelle immediate vicinanze si trovano numerose possibilità di svago e relax, come il frequentato Volkspark am Weinbergsweg, nonché attrazioni come il Memoriale del Muro di Berlino. L’area è completata da ristoranti, caffè, bar e istituzioni culturali alla moda e cinema.
Il vicinato commerciale è vario e di alta qualità: oltre a ristoranti affermati, si trovano start-up creative, agenzie, boutique e negozi al dettaglio, che sottolineano ulteriormente l’ambiente urbano e dinamico.
Dati principali:
-Canone netto a freddo: 4.220,00 EUR
-Spese accessorie: 180,00 EUR
-Canone comprensivo di spese: 4.400,00 EUR
-Somma di cessione/prezzo di acquisto: 95.000,00 EUR
-Superficie totale: ca. 70 m²
-Superficie gastronomica/utile: ca. 45 m²
-Locali: 1
-Posti a sedere (interni): ca. 50
-Posti a sedere (esterni): ca. 25
-Terrazza: ca. 17 m²
-Con cantina: parzialmente
Adatto per:
-Ristorante
-Ristorazione esperienziale
-Tavola calda/Fast Food
-Pub/Cocktail bar
-Ulteriori concept possibili previo accordo con il proprietario
Durata del contratto di locazione: 5 + 5 anni
Inventario e dotazioni presenti:
-Banco bar / bancone di servizio
-Arredamento (sala e terrazza)
-Stoviglie e attrezzatura per catering
-Macchina da caffè a portafiltro
-Sistema di cassa
-Cucina professionale completamente attrezzata
-Impianto di aspirazione fumi / aspirazione grassi
-Degrassatore
-Frigoriferi
-Congelatori
-Griglia in pietra lavica / piastra
-Lavastoviglie / banco lavaggio
Condizioni:
La presente offerta è non vincolante e si basa sulle informazioni fornite dal proprietario. Tutte le informazioni sono senza garanzia. Possibili errori di battitura.
Nota sulla provvigione:
Per la conclusione con esito positivo di un contratto di locazione o di acquisto dell’immobile offerto, sarà dovuta una provvigione a favore di "Immo & Consulting 4G GmbH". L’aliquota della provvigione è quella indicata nell’annuncio o nell’esposè. Qualora non sia diversamente regolamentato, l’aliquota della provvigione ammonta a 3,57 canoni netti a freddo, IVA inclusa, per i contratti di locazione, ovvero al 7,14 % IVA inclusa del prezzo di acquisto in caso di acquisto dell’immobile. Nota: qualora le parti del contratto principale concordino un canone inferiore rispetto a quello indicato nell’esposè, il diritto alla provvigione dell’agente immobiliare sarà comunque determinato sulla base del canone indicato nell’esposè.
Qualora le parti del contratto principale concordino un canone superiore rispetto a quello indicato nell’esposè, il diritto alla provvigione dell’agente immobiliare sarà determinato sulla base del nuovo canone concordato. Qualora le parti del contratto principale concordino un canone a scaglioni, il diritto alla provvigione sarà calcolato sulla base del canone mensile medio riferito a un periodo di locazione di 5 anni, ma solo qualora il canone medio sia superiore a quello indicato nell’esposè.
La provvigione è dovuta anche in caso di risoluzione retroattiva del contratto, salvo il caso di dolo fraudolento. Conoscenza pregressa non esonera dall’obbligo di pagare la provvigione.
Chi siamo:
IMMO-4G è il vostro partner per gli immobili commerciali, dalla ristorazione ai capannoni. Vi accompagniamo dal primo contatto fino alla consegna dell’immobile e offriamo una rete completa di proprietari, promotori immobiliari e investitori. Registratevi per ricevere offerte esclusive e visitate il nostro sito web per ulteriori informazioni: www.immo-4g.de
