| Superficie di soggiorno ca. | 120 m² |
|---|
| stanze | 4 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 1202 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 120 m² |
| Prezzo di acquisto | 145.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.208,33 €/m² |
| Commissione | 3.57 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoLavorare con carattere
Esistono immobili che sono molto più di semplici spazi commerciali. Creano un’atmosfera di lavoro stimolante, riflettono individualità e conferiscono alle aziende un’immagine inconfondibile. Questa affascinante casa a graticcio del 1900 unisce carattere storico e comfort moderno e offre le condizioni ideali per un lavoro creativo, per un uso rappresentativo come ufficio o per attività artigianali.
Su un ampio terreno di 1.202 m² sono disponibili ca. 120 m² di superficie utile. L’immobile convince per la sua architettura particolare, gli ambienti luminosi e una distribuzione flessibile degli spazi che apre molteplici possibilità di utilizzo commerciale.
Un punto di forza particolare è l’ampliamento armoniosamente aggiunto con il suo giardino d’inverno pieno di luce, attualmente utilizzato come atelier da una costruttrice di telai. L’intero immobile è registrato come attività commerciale completa e offre eccellenti condizioni per professioni creative, artigianato artistico, design, pittura, fotografia, esposizioni, servizi di consulenza o un ufficio rappresentativo. Le ampie superfici finestrate creano un’atmosfera di lavoro straordinariamente luminosa e rendono questo ambiente il cuore dell’immobile.
Un ulteriore elemento di richiamo si trova nel sottotetto. Qui si apre un’ampia zona simile a una galleria, con carattere da studio, che grazie alla sua configurazione aperta, all’impressionante altezza dei locali e alle travi di quercia lasciate in chiaro crea un ambiente straordinario. Questa area è ideale come sala riunioni, studio creativo, showroom, aula di formazione o posto di lavoro ispirante.
L’intero edificio convince per il riuscito mix di fascino storico a graticcio e dotazioni moderne. Le travi in legno a vista, gli ambienti luminosi e gli interventi di ammodernamento di alta qualità creano un ambiente di lavoro che entusiasma allo stesso modo clienti, partner commerciali e collaboratori.
La cucina a vista è stata modernizzata nel 2007 con l’apertura di una parete e un pratico passavivande. La cucina componibile del 2008 offre condizioni ideali per le pause, il rifornimento del personale o l’accoglienza degli ospiti.
Due locali sanitari modernamente attrezzati garantiscono ulteriore comfort. Il bagno al piano terra è stato completamente rinnovato nel 2015 e nuovamente modernizzato nel 2025.
Una stufa a legna installata nel 2012 con potenza termica di 7 kW crea un’atmosfera di lavoro piacevole, soprattutto nei mesi invernali. A completare il tutto vi è il confortevole riscaldamento a pavimento nell’ampliamento.
Area esterna
L’ampio terreno offre molteplici possibilità di utilizzo – sia come area espositiva, area parcheggio clienti, giardino o per eventi in piccolo formato.
Un ampio garage doppio aperto offre spazio per due veicoli oppure può essere utilizzato come area coperta di deposito e lavoro. Un’area separata per la legna completa le funzionali strutture esterne.
Questo particolare immobile commerciale unisce il fascino storico a graticcio con elementi di dotazione moderni e un’atmosfera di lavoro stimolante. L’atelier, registrato come immobile a uso commerciale completo, nell’ampliamento luminoso, la zona studio al piano sottotetto simile a una galleria, le modernizzazioni di alta qualità e l’ampio terreno aprono molteplici possibilità per concetti commerciali creativi e rappresentativi.
Saremo lieti di presentarvi questo straordinario immobile commerciale nell’ambito di una visita personale e attendiamo con piacere un vostro contatto.
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