Süd-West-Ansicht
Wintergarten mit Ziegeldach
Küche, EG
WC im OG
Masterbad, OG
Masterbad, OG
Schlafzimmer, OG
Aussicht nach Osten
Ofen, OG
Gästebad, EG
Eingangsbereich
Wohnzimmer, EG
Kachelofen, EG
Büroecke, EG
Published on 07/06/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 300 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 8 |
| Property Area | 574 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2002 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 35 m² |
| Bathrooms | 5 |
| Selling Price | 980.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,266.67 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Casa confortevole molto curata, arredata con elementi di alta qualità e inondata di luce, alla fine di una strada a fondo cieco, in posizione tranquilla, orientamento sud-ovest. Casa su pendio, attualmente utilizzata come casa unifamiliare. Con appartamento di 2 locali in affitto al piano seminterrato con ingresso indipendente alla casa, bagno con vasca e finestra, stufa a legna, cucina componibile. Giardino curato con amore, non visibile dall'esterno.
Materiali da costruzione esclusivamente ecologici e adatti a persone allergiche: laterizi termoisolanti, pietra naturale in tutti i bagni, nell'area d'ingresso, come rivestimento delle scale verso il piano seminterrato e nel giardino d'inverno. Nei locali abitativi pavimenti in assi di legno spesse 2,5 cm con 6 cm di isolamento in legno pressato sotto, scala autoportante in legno di faggio verso il piano superiore. Finestre in legno di meranti, porte in legno massiccio realizzate dal falegname in bianco, cucina in legno d'acero con piano di lavoro in granito e isola per la cottura, isolamento del tetto in Isofloc, stufa in maiolica coibentata in marmo al piano terra, 2 stufe a legna nel piano sottotetto e nel seminterrato, impianto fotovoltaico, 9,5 kw dell'anno 2022, nuovo impianto di riscaldamento a gas dell'anno 2022.
Attestato di prestazione energetica sarà fornito successivamente.
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Alla fine di una strada a fondo cieco, estremamente tranquilla, situata al margine del bosco e dei campi, 5 km all'ABA Regensburg-Nord e 5 km all'ABA Regenstauf. Terreno completamente ricoperto da vegetazione, non visibile dall'esterno, con giardino da sogno di facile manutenzione. Collegamento autobus per Regensburg ogni ora, fermata raggiungibile in 2 minuti a piedi.
