Esclusiva casa unifamiliare a Breitscheid – Tenuta in condizioni eccellenti, dotazioni di pregio e ampio terreno

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

In der Marienstraße 34 in 53547 Breitscheid‑Nassen erwartet Sie ein großzügiges, hochwertig ausgestattetes Wohnhaus, das Familien ein ruhiges und zugleich komfortables Zuhause bietet. Das Haus aus dem Baujahr 1999 wurde in den letzten Jahren umfangreich verbessert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, gehobenen Gesamtzustand.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein praktisches Büro, das sich ideal für Homeoffice oder als Arbeitszimmer eignet. Ein Gäste‑WC, die großzügige Küche sowie ein sehr großer, heller Wohn‑ und Essbereich bilden den Mittelpunkt des Familienlebens. Im Wohnbereich sorgt ein Kamin für besonders gemütliche Stunden. Von hier aus gelangen Sie auf die professionell geplante, überspannte Terrasse, die mit ihrer Größe begeistert. Der große Whirlpool und die Außendusche schaffen einen privaten Wellnessbereich im Freien – perfekt für entspannte Momente mit der Familie oder Freunden.

Im Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung – ideal für Eltern, Kinder oder Gäste. Das sanierte Bad überzeugt mit einer sehr aufwendigen, modernen Gestaltung und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild ein. Auf der Empore neben der Treppe entsteht eine gemütliche Ecke, die sich wunderbar als Leseplatz oder Rückzugsbereich nutzen lässt.

Das Untergeschoss bietet ein enormes Potenzial: Hier sind Küchenanschlüsse vorhanden, ein separates Badezimmer sowie ein zusätzliches Schlafzimmer. In dem Raum mit dem Küchenanschluss ist aktuell eine sehr große, moderne Sauna untergebracht. Damit eignet sich das Untergeschoss sowohl als großzügiger Wellness‑ und Hobbybereich als auch perspektivisch zur Schaffung weiterer Wohnbereiche. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum bei der Heizung und einen Abstellraum. Über einen separaten, überdachten Zugang nach außen erreichen Sie bequem die Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren.

Technisch ist das Haus sehr gut ausgestattet: Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, die sehr gute Dämmung unterstützt ein behagliches Wohnklima. Zusätzliche außenliegende Jalousien sowie teilweise elektrische Rollläden bieten hohen Komfort und flexible Verdunkelungsmöglichkeiten. Die hochwertige Einbauküche, der Whirlpool, der Kamin im Wohnzimmer sowie die Sauna im Untergeschoss sind im Kaufpreis bereits enthalten und unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie.

Das Grundstück ist äußerst liebevoll und aufwendig angelegt. Eine Beleuchtungsanlage setzt Gli spazi esterni e i vialetti sono valorizzati con un’atmosfera suggestiva. Un trampolino integrato nel terreno garantisce divertimento, soprattutto per i bambini. La grande casetta in legno è dotata di allacciamenti idrici ed elettrici e amplia le possibilità di utilizzo degli spazi esterni, ad esempio per feste, hobby o come ulteriore spazio di stoccaggio. La proprietà è completamente recintata e quindi delimitata in modo ordinato. Un robot rasaerba presente facilita ulteriormente la manutenzione delle aree esterne e garantisce un aspetto generale sempre curato.

Download dell’esposée: con il download dell’esposée avrete a disposizione un tour 3D, ulteriori immagini e una descrizione dettagliata dell’immobile.

Posizione