Pubblicato il 07/08/2026 · Ultimo controllo 16/08/2026
| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 122 m² |
| stanze | 7 |
|---|
| Superficie di trama | 507 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 3 |
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 300.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.459,02 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé) |
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Questa affascinante casa unifamiliare da ristrutturare, situata in una posizione ambita di Besigheim, attende di tornare a risplendere con idee fresche, abilità artigianale e tanta cura per i dettagli.
Su una superficie abitabile di circa 122 m², distribuita complessivamente su sette stanze, e su un terreno di 507 m², si apre una casa ricca di possibilità per famiglie, persone creative o per chiunque desideri realizzare il sogno di una casa di proprietà secondo i propri desideri.
Il terreno collinare e l’incantevole vista su Besigheim rappresentano un vero punto di forza dell’immobile. Un’area barbecue può trasformare il giardino in un luogo speciale di ritiro, ricco di fascino. La particolare posizione in seconda fila regala una meravigliosa tranquillità e un elevato livello di privacy. Immersi in un ambiente non visibile dall’esterno, qui potrete godere di una piacevole riservatezza, pur avendo nelle immediate vicinanze tutti i vantaggi dell’attraente città vinicola di Besigheim.
Già nel piano seminterrato si nota la progettazione ben studiata della casa. Grazie alla posizione in pendenza, non solo i due garage, ma anche l’ampio laboratorio si trovano al livello del piano terra, offrendo condizioni ideali per artigiani amatoriali, hobbisti o per chi apprezza spazio aggiuntivo per i propri progetti. Un ulteriore locale cantina crea prezioso spazio per riporre oggetti stagionali e tutto ciò che non viene utilizzato quotidianamente.
Una scala conduce al piano terra leggermente rialzato, che accoglie con una piacevole atmosfera abitativa. Il fulcro di questo livello è l’ampio soggiorno, che grazie all’unione di due stanze offre molto spazio. Qui si aprono svariate possibilità di utilizzo, sia come accogliente centro della vita familiare con un’ampia zona divani, sia con un home office armoniosamente integrato, che consenta di lavorare concentrati in un ambiente piacevole. Il caldo pavimento in parquet sottolinea il carattere accogliente di questo ambiente e gli conferisce un’eleganza senza tempo.
Da qui si accede direttamente all’ampio balcone esposto a sud-est, dove potrete già godervi i primi raggi di sole della giornata. La spaziosa terrazza sul tetto del garage amplia l’area esterna con una splendida superficie ideale per piacevoli serate barbecue, ore rilassanti al sole o allegre feste in famiglia. Il giardino attualmente allo stato naturale offre ulteriore potenziale per trascorrere rilassanti giornate estive.
La cucina e il bagno è dotato di piastrelle facili da pulire e offre una solida base per idee di modernizzazione personalizzate. La vita quotidiana risulta particolarmente piacevole grazie alla separazione tra il bagno e il WC separato. Mentre un membro della famiglia si rilassa godendosi un benefico bagno di schiuma, il WC rimane sempre pienamente utilizzabile.
Al piano superiore vi attende la zona privata della casa. La spaziosa camera da letto dei genitori invita al riposo e al benessere.
Due ulteriori stanze sono ideali come camere per bambini e offrono spazio sufficiente per giocare, imparare e crescere. Una di queste stanze dispone persino di un proprio lavabo, aprendo così interessanti possibilità per il futuro. Con un’adeguata modernizzazione, sarebbe persino possibile installare qui un ulteriore bagno, aumentando notevolmente il comfort abitativo.
Questo piano è completato da un’altra stanza, leggermente più piccola, che può essere utilizzata in modo flessibile come home office, cabina armadio o anche come terza camera per bambini. Un WC separato garantisce ulteriore comfort anche su questo piano abitativo.
Sotto gli attuali pavimenti in moquette si cela inoltre, nelle camere da letto, un bellissimo pavimento in assi di legno, che attende di essere nuovamente riportato alla luce per restituire agli ambienti il loro fascino originario.
Il sottotetto rifinito entusiasma con una spaziosa stanza inondata di luce. Le grandi finestre da tetto lasciano entrare molta luce naturale e creano un’atmosfera accogliente, ideale come camera per ragazzi, atelier stimolante o ampio home office. Qui nascono spazi liberi per progetti di vita individuali e luoghi personali di ritiro.
La casa viene riscaldata tramite una stufa a legna, che soprattutto nei mesi freddi crea un’atmosfera abitativa calda e accogliente; il riscaldamento è supportato da stufe ad accumulo notturno. Questa casa è molto più di un immobile. È una rara opportunità per acquistare un vero gioiello ricco di carattere e personalizzarlo secondo i propri desideri.
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