| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 321 m² |
| Camere da letto | 4 |
| stanze | 7 |
|---|---|
| Bagni | 5 |
| Superficie di trama | 1989 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 591 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.200.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.738,32 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta esclusiva casa unifamiliare, situata in una posizione ambita ai margini dell'abitato di Rotthalmünster, combina ampi spazi abitativi, un'architettura ben studiata e un terreno da sogno con vista libera sul verde. Su un'ampia area di 1.989 m² si presenta questa proprietà, costruita nel 1994 con solida struttura in muratura, con una superficie abitabile complessiva di circa 321 m² nonché un'unità commerciale separata di circa 89 m².
La casa convince con un totale di sette locali, tra cui quattro confortevoli camere da letto, e offre il massimo della qualità abitativa per famiglie dalle esigenze elevate. Particolarmente degna di nota è la distribuzione degli ambienti, ben studiata, che crea sia spazi comuni sia luoghi privati in cui ritirarsi.
Le camere dei bambini dispongono ciascuna di un proprio bagno con doccia; in totale sono disponibili cinque bagni, alcuni dei quali accessibili alle persone con disabilità. Pregiati pavimenti in parquet di rovere, una piacevole stufa in maiolica e un impianto di riscaldamento centralizzato a gas naturale sottolineano l'elevato standard delle dotazioni.
Al piano terra, l'ampia zona giorno e pranzo con accesso diretto alla terrazza costituisce il cuore della casa. La cucina adiacente è già dotata di elettrodomestici e dispone di una pratica dispensa. Questo livello è completato da una camera per gli ospiti con bagno privato, inclusivo di doccia e WC.
Una particolarità è rappresentata dall'unità commerciale separata, che si estende su circa 89 m². Comprende due uffici e un bagno privato con doccia e WC: ideale per combinare abitazione e lavoro sotto lo stesso tetto.
Al piano superiore vi attende un'offerta di spazi impressionante, con circa 191 m² di superficie abitabile. Due ampie camere per bambini, ciascuna con bagno privato, sono collegate tra loro da un'elegante galleria. Una delle camere dispone inoltre di un proprio balcone con una splendida vista sul verde. Un ulteriore bagno con luce naturale, vasca, doccia, WC e doppio lavabo, nonché un WC separato aggiuntivo, offrono ulteriore comfort.
L'ampia camera da letto dei genitori, di circa 52 m², entusiasma con l'accesso al balcone e crea un'oasi privata di benessere.
La casa, completamente interrata, offre molteplici possibilità di utilizzo: oltre a una sauna con doccia adiacente e WC separato, sono disponibili una sala hobby, un'officina, un accogliente bar e ampi spazi di deposito.
L'offerta si completa con un solido garage doppio con locale attrezzi retrostante e accesso esterno separato nonché un totale di tre balconi che offrono una vista sull’idilliaco ambiente circostante.
Questa proprietà unisce ampiezza, funzionalità e una posizione tranquilla immersa nella natura: un’opportunità rara per chi cerca una casa rappresentativa con molteplici possibilità di utilizzo.
Ulteriori immagini e dettagli sono disponibili all’indirizzo: www.hatz-team.de.
Il dossier completo, comprensivo dell’indirizzo e delle planimetrie, sarà fornito dopo l’invio di una richiesta!
L’attestato di prestazione energetica è già in fase di elaborazione. Sarà fornito successivamente!
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