Wohnzimmer, Zugang Dachter.
Wohnzimmer
Essbereich
Küche mit Theke
Küche
Büro
separates WC
separates WC
Bad
Bad
begehbarer Kleiderschrank
Ausblick
Dachterrasse
Dachterrasse
Pergola
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 104 m² |
| Anno costruito | 1966 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3,5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Posti auto | 4 |
|---|---|
| Condizione | Rifornimenti |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 468.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.500,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamento•Senza commissioni – vendita direttamente dal proprietario
•Superficie abitabile ca. 104 m²
•Terrazza sul tetto ca. 98 m² incl. ca. 20 m² di pergola veranda e grande vetrata
•Doppio garage XXL (lungo 9,4 m e alto 3,4 m (altezza d’ingresso 2,9m) con due posti auto antistanti
•Potenziale futuro: fermata ferroviaria Leinau/Neugablonz prevista dal 2028 (a ca. 2 km di distanza)
•3,5 locali, di cui 2 camere da letto, 1 bagno, 1 WC separato, 1 locale lavanderia
•Cantina privata
•Anno di costruzione 1966, condizioni curate
•Attestato energetico (attestato dei consumi): consumo energetico finale 78,70 kWh/(m²·a), classe di efficienza energetica C
•Riscaldamento centralizzato a olio, anno della tecnologia dell’impianto 2005, sottoposto a manutenzione, serbatoio dell’olio risanato nel 2021
•Spese condominiali 250 € (incl. costituzione ordinaria delle riserve)
•Disponibile previo accordo
L’appartamento
Lo splendido e ampio appartamento si trova al primo piano di una curata casa trifamiliare in una tranquilla strada secondaria, ai margini dell’abitato di Pforzen. Il corridoio conduce alla zona cucina e pranzo open space, che passa senza soluzione di continuità al soggiorno – e da lì direttamente alla terrazza con veranda. Il cuore della cucina è una cucina componibile su misura di alta qualità (anno di costruzione 2007) con ampio piano cottura a induzione e piano di lavoro in granito spesso 4 cm, inclusa nel prezzo d’acquisto.
Il bagno convince con una vasca wellness e una doccia in muratura a filo pavimento; il WC separato offre ulteriore comfort. Nella camera da letto, una cabina armadio garantisce ordine. Un ampio locale di servizio con attacco per lavatrice può essere utilizzato in modo flessibile come ripostiglio, dispensa o home office con vista sul verde.
Il punto forte: terrazza sul tetto e veranda
La terrazza sul tetto di ca. 98 m² si estende sull’intera area del garage ed è assegnata in via esclusiva all’appartamento. Completamente impermeabilizzata ex novo nel 2016, con nuove piastrelle per terrazza e nuova ringhiera, nel 2025 è stato inoltre rinnovato professionalmente l’allacciamento domestico. La pergola veranda integrata di ca. 20 m², con bar, allaccio idrico, gruppo di sedute, riscaldamento, TV e illuminazione d’atmosfera, ne fa un rifugio utilizzabile tutto l’anno – la tenda da sole rimane presso l’immobile ed è inclusa nel prezzo d’acquisto.
Doppio garage XXL – per gli amanti delle auto, dei camper e per tutti coloro che hanno bisogno di spazio
9,4 m di lunghezza e 3,4 m di altezza (altezza d’ingresso 2,9m): questo garage offre spazio per due veicoli, un camper, una piccola officina con ponte sollevatore o semplicemente ampio spazio per biciclette e attrezzature. Due posti auto esterni antistanti completano l’offerta. Chi attualmente utilizza un posto auto esterno o un ricovero invernale per Chi cerca un camper o una seconda auto, qui trova una rara alternativa direttamente presso la casa.
Ristrutturazione e dotazioni nel dettaglio
Ristrutturata integralmente nel 2007, ulteriormente modernizzata costantemente dal 2014:
•Nuovo massetto, nuovo intonaco nel soggiorno e nella camera da letto
•Nuove tubature dell’acqua e delle acque reflue, impianto elettrico completamente nuovo
•Nuove porte interne e tapparelle (comandabili elettricamente nel soggiorno e nella camera da letto)
•Dotazioni moderne e di alta qualità per bagno e WC (tra cui vasca doppia, doccia a filo pavimento, bidet)
•Finestre in PVC con doppi vetri (anno di costruzione 2003), isolamento termico completo sull’intera casa (anno di costruzione 2003, ad eccezione del timpano della terrazza)
•Zanzariere su alcune finestre e sulla porta della terrazza
•Pavimentazioni: laminato nella zona giorno, sughero nella zona pranzo, nella camera da letto e nella camera degli ospiti
Occasione unica - seconda unità nello stesso edificio
Nello stesso edificio è contemporaneamente in vendita un’ulteriore unità (mansarda). L’acquisto di entrambe le unità offre un valore aggiunto speciale: otterrete così un’influenza significativa sulla futura configurazione e sullo sviluppo dell’intero immobile – un vantaggio che va ben oltre la semplice superficie abitativa. Interessante per abitazioni multigenerazionali, per liberi professionisti e autonomi che desiderano conciliare abitazione e lavoro sotto lo stesso tetto, oppure per investitori interessati a sinergie a lungo termine nello stesso immobile. Gli attuali proprietari hanno realizzato il loro sogno di una casa comune con giardino e per questo cedono entrambe le unità.
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Pforzen unisce la tranquillità del paese alla vicinanza alla città: due supermercati con panetteria, negozio di bevande, drogheria, macelleria, banca e filiale postale direttamente in loco, assistenza medica garantita. Buoni collegamenti tramite la B12 e la B16, collegamento regolare in autobus per Kaufbeuren (ca. 6 km). Ulteriore potenziale di rivalutazione grazie alla fermata ferroviaria prevista a Leinau/Neugablonz dal 2028 (a ca. 2 km). Per le famiglie sono disponibili direttamente in paese strutture per l’assistenza e l’istruzione, dall’asilo nido alla scuola primaria, integrate da una vivace vita associativa.
