| Tipo di | Casa di mezzaterrazza |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 96 m² |
| Camere da letto | 2 |
| stanze | 3 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 289 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 380.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.943,14 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta affascinante casa a schiera di testa del 1962 si trova a Baiersdorf-Wellerstadt e offre, su una superficie abitabile di circa 96.37 m², una casa accogliente con molteplici possibilità d’uso. Il terreno di circa 289 m² comprende, oltre alla casa, anche una bella area giardino di circa 113 m², offrendo così spazio sufficiente per trascorrere piacevoli momenti all’aperto.
Offre una solida base per una personalizzazione e un ulteriore sviluppo individuali. Data l’anno di costruzione, è necessario prevedere interventi di risanamento e ammodernamento per adeguare l’immobile agli attuali standard abitativi ed energetici e valorizzarlo a lungo termine.
La casa si sviluppa su quattro piani e dispone complessivamente di tre stanze, due camere da letto e due bagni. Al piano terra si trova l’ampia zona giorno con un’accogliente zona pranzo, che costituisce il fulcro della casa. La cucina separata e un bagno per gli ospiti completano questo livello. Il soggiorno è dotato di riscaldamento a pavimento, garantendo così ulteriore comfort abitativo.
Al piano superiore si trova attualmente una camera da letto. L’ampio bagno è dotato di doccia e vasca da bagno e dispone di un piacevole riscaldamento a pavimento. Sono inoltre disponibili una zona separata con attacchi per lavatrice e asciugatrice, nonché un ripostiglio. Dalla camera da letto si accede al balcone privato, che offre un piacevole spazio per una breve pausa.
Il sottotetto offre un ulteriore ambiente spazioso, utilizzabile in modo flessibile. A seconda delle esigenze, può essere adibito, ad esempio, a seconda camera da letto, ufficio, home office o sala hobby. Un lavabo già presente offre ulteriore comfort e altre possibilità d’uso.
La casa è già stata ristrutturata e modernizzata in diverse aree. Le porte sono state rinnovate, le finestre risalgono al 1999 e dispongono di maniglie con chiusura e persiane elettriche. Il lato esposto alle intemperie della casa è stato ulteriormente isolato nel 2010 con materiale isolante in fibra minerale. Anche il balcone è stato rinnovato e dotato di una moderna ringhiera in vetro.
Per un comfort aggiuntivo sono disponibili una connessione in fibra ottica e un garage con portone elettrico. L’impianto di riscaldamento a bassa temperatura esistente è stato installato nel 1987.
L’immobile coniuga il fascino di una casa consolidata con gli ammodernamenti già eseguiti e una distribuzione flessibile degli ambienti. In particolare, la combinazione di giardino privato, dueGli spazi esterni e la mansarda versatile rendono questa casa a schiera di testa un’abitazione interessante per coppie, piccole famiglie o per chiunque cerchi spazio aggiuntivo per esigenze individuali.
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595.000 € Casa a schiera moderna e luminosa con attraenti spazi esterni91083 Baiersdorf
1.070.000 € OFFEN GESTALTET, KLAR GESTALTET91083 Erlangen
745.000 € COMFORT ABITATIVO SU TRE LIVELLI91083 Erlangen
