About this apartment
Questo affascinante appartamento all’8° piano di un condominio a Ramersdorf-Perlach è comodamente raggiungibile con l’ascensore e, grazie alla sua posizione sopraelevata, offre una vista panoramica da sogno fino alle Alpi. Entrando nella zona d’ingresso si apre l’ampio disimpegno, che invita ad accedere all’appartamento di circa 78 m².
Il disimpegno a pianta aperta si collega elegantemente al corridoio e alla zona d’ingresso. Dispone di un ampio armadio a muro su misura, che offre molto spazio come guardaroba. L’ambiente può essere utilizzato in diversi modi: come home office, zona pranzo o persino zona notte. Le ampie superfici vetrate lasciano entrare molta luce naturale e offrono una vista spettacolare sui tetti della città.
A sinistra del corridoio si accede alla moderna cucina componibile. È dotata in modo ottimale di elettrodomestici di marche rinomate e offre il massimo comfort nella vita quotidiana. I pavimenti in pietra naturale della cucina e del bagno sottolineano il carattere pregiato dell’appartamento.
Tutti gli altri ambienti abitativi sono dotati di parquet in legno massello recentemente restaurato, levigato e nuovamente sigillato nell’ambito della modernizzazione, che sottolinea l’impressione generale curata ed elegante dell’appartamento.
Il vero punto forte di questo appartamento è senza dubbio l’ampio soggiorno di circa 22 m². L’accesso diretto al soleggiato balcone esposto a sud offre un panorama mozzafiato con vista fino alle Alpi: pura atmosfera di vita monacense garantita! Il balcone è inoltre dotato di un’elegante copertura in vetro.
La spaziosa camera da letto è orientata a nord e, grazie alle grandi finestre, è piacevolmente luminosa. Offre molto spazio per una personalizzazione individuale e invita al relax.
Adiacente si trova il bagno, che, nonostante la sua posizione interna, dispone di finestre ed è quindi anch’esso illuminato dalla luce naturale. Il bagno, completamente rinnovato nel 2012, comprende un’ampia doccia a filo pavimento e una spaziosa vasca da bagno, completate da rubinetteria moderna e piastrelle pregiate.
L’appartamento comprende inoltre una pratica cantina con ulteriore spazio di stoccaggio e un posto auto in autorimessa sotterranea. L’accesso all’autorimessa sotterranea avviene attraverso il cancello principale d’ingresso oppure tramite le scale esterne nel cortile interno.
Siete interessati all’appartamento? Allora concordate un appuntamento individuale per una visita! Attendo con piacere la vostra richiesta.
Benvenuti a Ramersdorf Perlach, un quartiere che Varietà urbana unita a generose aree verdi! L’appartamento si trova in una zona residenziale tranquilla e curata e, grazie alla vicinanza dell’Ostpark e alle piccole aree verdi nelle immediate vicinanze, offre ideali possibilità di relax. Sentieri per passeggiate, parchi giochi e l’area verde nei pressi del torrente Hachinger Bach invitano a trascorrere piacevoli ore all’aperto.
Per le necessità quotidiane, numerose possibilità di acquisto come Rewe, Lidl, farmacie e medici si trovano a pochi passi. Inoltre, il rinomato centro commerciale PEP Neuperlach è raggiungibile in pochi minuti: qui troverete un’ampia offerta di negozi, ristoranti e caffè per tutti i gusti.
Anche per le famiglie la posizione è ideale: una scuola primaria e gli asili sono comodamente raggiungibili a piedi. Le scuole secondarie si trovano a breve distanza in bicicletta, rendendo particolarmente agevole la quotidianità con i bambini.
I collegamenti sono eccellenti. La stazione della metropolitana Quiddestraße (U5) è raggiungibile in circa 8 minuti a piedi; da lì arriverete nel centro di Monaco in circa 15 minuti. Gli automobilisti beneficiano della vicinanza al Mittlerer Ring e alla A8; anche l’aeroporto è raggiungibile in circa 35 minuti. Che si tratti della vita quotidiana o di una gita: da qui potrete spostarvi con la massima flessibilità.
Punti di forza e dettagli delle dotazioni in sintesi:
+ Balcone coperto esposto a sud
+ Vista panoramica sulla città e sulle montagne
+ Parquet in legno massello quasi nuovo, pavimenti in pietra naturale e porte in vetro (2012)
+ Ampio armadio a muro
+ Cucina componibile con elettrodomestici di marca
+ Doccia a filo pavimento e vasca da bagno
+ Vetrate sul lato sud con vetri tripli di alta qualità (2013)
+ Intonaco delle pareti parzialmente rinnovato e impianto elettrico, inclusa nuova sottodistribuzione
+ Posto auto in autorimessa sotterranea (acquisto 23.000 EUR) e cantina
L’immobile viene venduto nell’ambito di una procedura di presentazione delle offerte. Non si tratta di un’asta classica: i potenziali acquirenti hanno la possibilità di presentare un’offerta di acquisto entro un termine stabilito. Il venditore non è obbligato ad accettare l’offerta più alta; la compravendita si perfeziona solo con l’autenticazione notarile.
Se siete interessati, non esitate a fissare un appuntamento senza impegno.
Il prezzo indicato è il prezzo richiesto, che a seconda della domanda e delle trattative può variare anche al rialzo o al ribasso.
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Per questo immobile non è previsto che l’acquirente stipuli con noi un accordo provvigionale autonomo, qualora sia qualificabile come consumatore (§ 14 BGB). La vendita avviene esclusivamente a chi si dichiara disposto ad assumersi una parte della provvigione promessa dal venditore. In questo caso, tale quota ammonta al 2,975 % IVA inclusa del prezzo di acquisto ed è esigibile al pagamento dopo la conclusione del contratto di compravendita.
Le informazioni relative a questa offerta sono state ricercate con cura, tuttavia si basano su indicazioni fornite da terzi. Pertanto, non possiamo garantire la completezza e la correttezza. Si prega di notare che le planimetrie non sono sempre in scala e servono esclusivamente a una migliore comprensione della distribuzione degli ambienti. L’offerta non è vincolante; sono riservati errori e vendita intermedia. Le informazioni sono destinate esclusivamente al destinatario; non è consentita la trasmissione a terzi.
Dettaglio del prezzo:
Prezzo di acquisto EGW: 429.000,- EUR
oltre garage sotterraneo: 23.000,- EUR
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Totale: 452.000,- EUR
