| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 172 m² |
| Anno costruito | 1954 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 8 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 899 m² |
|---|---|
| Posti auto | 5 |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 222.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.290,70 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’edificio è stato costruito nel 1954 come casa unifamiliare indipendente completamente interrata, con un garage integrato. Nel 1957 è stato costruito un secondo garage più grande. Nel 1960 l’edificio è stato ampliato nella zona del soggiorno e sopraelevato di un piano. Nel 1968 la terrazza sul tetto del piano superiore ha lasciato il posto a un ufficio. Il sottotetto è stato predisposto per essere trasformato. Negli anni ’90 le finestre del piano superiore sono state sostituite con finestre in materiale plastico con vetrocamera isolante.
Si accede alla casa tramite una breve scala protetta da un vestibolo. L’ingresso luminoso e spazioso dà accesso ai diversi piani.
L’appartamento al piano terra dispone di circa 78 mq di superficie abitabile, composto da cucina, bagno, toilette separata, una camera da letto, una cameretta e una sala da pranzo con un ampio passaggio verso il luminoso soggiorno, con accesso diretto al giardino.
L’appartamento al piano superiore, grazie alla stanza aggiuntiva (ufficio), misura circa 94 mq. Anche qui sono presenti una camera da letto e una cameretta, un bagno e una toilette separata. La cucina è semiaperta, con un tavolo per sei persone nell’apertura. In questo modo si è creato un soggiorno ancora più spazioso.
Il sottotetto è raggiungibile tramite una solida scala curva in legno. Offre un’interessante riserva di spazio da ampliare. Un radiatore è già installato.
Il piano interrato, di circa 81 mq, è collegato, come gli altri piani, all’ingresso. Tutti i locali interrati hanno finestre e pavimenti piastrellati. Il lato nord conduce direttamente, senza gradini, al cortile pavimentato. È installato un impianto di riscaldamento a gasolio con caldaia a bassa temperatura. Due vasi di espansione sono stati sostituiti. È inoltre presente un allacciamento al gas. Vi sarebbe anche spazio sufficiente per il passaggio a un impianto di riscaldamento a pellet. Un secondo camino consente il collegamento di un camino o di una stufa in maiolica a qualsiasi piano.
Oltre al piccolo garage interno alla casa, è presente un ampio garage separato con tetto a due falde. Il cortile è completamente pavimentato e offre ulteriori posti auto.
Su richiesta è possibile acquistare anche il terreno confinante di 899 mq con un edificio di 70 mq. Ciò può essere interessante, tra l’altro, per gli operatori commerciali, al fine di garantire una chiara separazione tra patrimonio privato e patrimonio aziendale. Anche per gli sviluppatori immobiliari l’acquisto dell’intero complesso può essere interessante. Per ulteriori dettagli, non esitate a contattarci.
È stato redatto un attestato di prestazione energetica (attestato basato sul fabbisogno) per l’immobile, che sarà disponibile a breve.
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Il comune di Weidhausen bei Coburg offre un connubio ideale tra vita tranquilla, forte solidità economica e posizione centrale nel triangolo urbano Coburg, Kronach e Lichtenfels. Una solida struttura economica e imprese di medie dimensioni garantiscono posti di lavoro vicino a casa. Sul posto sono presenti due asili e una scuola primaria con assistenza pomeridiana integrata.
L’immobile si trova in una tranquilla strada laterale, accanto al centro scolastico con asilo. Raggiungibili a piedi sono, tra gli altri, anche palestra, maneggio, municipio, fermata dell’autobus, farmacia, ufficio postale, centro comunale, biblioteca comunale, esercizio di ristorazione e medico di base.
