CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataDocciaVascaTerrazzaGiardino
Superficie di trama
400 m²
Posti auto
3
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
30 m²
Certificato di energia
D
108,3 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
895.000 €
Prezzo per m2
4.261,90 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Questa spaziosa casa unifamiliare viene definita bifamiliare, ma si distingue nettamente dalle consuete case bifamiliari per il tipo di costruzione. L’ingresso dispone di un piccolo corridoio, separato dalla zona giorno da un’ulteriore porta. Al piano terra si trova un’ampia zona soggiorno-pranzo con due bovindi e accesso alla terrazza, una cucina componibile a vista, un WC per gli ospiti con doccia e un piccolo ripostiglio. L’intero piano terra è piastrellato e dotato di riscaldamento a pavimento, la cui distribuzione si trova nel piccolo ripostiglio. Il primo piano è raggiungibile tramite una scala in massello di faggio. Qui si trovano 3 camere luminose e ben proporzionate, nonché un bagno dotato di riscaldamento a pavimento, una grande vasca da bagno in acrilico, WC e lavabo. Attraverso un’ulteriore scala in massello di faggio si accede a una mansarda molto ben rifinita, pavimentata con parquet in doussié. Anche nel sottotetto si trova un WC separato con piccolo lavabo e armadi a muro. Una piccola doccia e/o angolo cottura potrebbe essere realizzata successivamente, poiché le necessarie tubazioni sono già state predisposte durante la costruzione della casa. Nel seminterrato si trovano il locale caldaia, un ripostiglio/lavanderia e altre due camere, di cui una con bagno con doccia. Il corridoio, le due camere e il bagno con doccia sono anch’essi dotati di riscaldamento a pavimento. L’ingresso separato dal giardino offre la possibilità, ad esempio, di entrare in casa dopo i lavori di giardinaggio o di utilizzare gli ambienti come appartamento indipendente. Anche qui, durante la costruzione della casa, sono già stati predisposti gli allacciamenti per una possibile cucina. Il giardino è completamente recintato con pannelli a doppia barra, creando così un’area sicura per bambini e/o cani. Anche il vialetto d’accesso all’ingresso della casa e l’area dell’accesso carrabile sono recintati separatamente. Complessivamente, qui potrebbero parcheggiare tre veicoli: uno in garage e due in fila nell’accesso carrabile. Inoltre, l’ampio garage offre spazio per ulteriore deposito. Nel giardino si trova anche una cisterna da 3000L. La casa è stata costruita con struttura massiccia. Tutti i cavi elettrici sono stati posati in tubi. La casa si trova in ottime condizioni e potrebbe essere abitata senza onerosi lavori di ristrutturazione. La casa viene venduta perché ormai è semplicemente troppo grande per sole due persone. Possibilità di rilevare alcuni mobili.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
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Posizione
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Dettagli della posizione
Posizione - Attraente con infrastrutture eccellenti Kelkheim-Münster è considerata una delle zone residenziali più apprezzate del distretto Main-Taunus e combina una vita a contatto con la natura con infrastrutture eccellenti. Le famiglie beneficiano di diversi asili, di una scuola primaria e di scuole secondarie a Kelkheim e nelle immediate vicinanze, tra cui la scuola primaria nelle Sindlinger Wiesen e la Eichendorffschule. Per le necessità quotidiane, numerose possibilità di acquisto sono rapidamente raggiungibili a breve distanza, tra cui supermercati, panetterie, farmacie e altri negozi e servizi. Anche l’offerta per il tempo libero non lascia nulla a desiderare: la piscina all’aperto di Kelkheim, diverse associazioni sportive e numerosi parchi giochi, oltre a escursioni nel vicino Taunus, offrono molteplici possibilità per il tempo libero e il relax. I collegamenti sono eccellenti. Tramite la stazione ferroviaria di Kelkheim-Münster e la rete stradale ben sviluppata, le città della regione Reno-Meno sono rapidamente raggiungibili. Il centro di Francoforte dista solo circa 20-25 minuti in auto, l’aeroporto internazionale di Francoforte è raggiungibile in circa 20 minuti e la capitale del Land Wiesbaden in circa 25-30 minuti. Anche le autostrade A66 e A3 sono rapidamente raggiungibili e garantiscono collegamenti ottimali in tutte le direzioni. La combinazione di una posizione residenziale tranquilla, alta qualità della vita, brevi distanze e vicinanza ai centri economici di Francoforte, Wiesbaden e della regione Reno-Meno rende Kelkheim-Münster un luogo di residenza particolarmente attraente per famiglie, pendolari e per tutti coloro che desiderano vivere a contatto con la natura senza rinunciare a infrastrutture eccellenti.
