| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 182 m² |
| Camere da letto | 2 |
| stanze | 6 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 671 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 264 m² |
| Prezzo di acquisto | 299.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.645,57 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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La curata casa unifamiliare è stata costruita originariamente nel 1963 e ampliata nel 1980 con un generoso ampliamento. Oggi l’immobile offre, su circa 183 m² di superficie abitabile, circa 263 m² di superficie utile e complessivamente 6 locali, ampio spazio per la famiglia, la vita quotidiana e la convivenza.
Il corridoio d’ingresso accoglie con una disposizione chiara e conduce all’ampia zona giorno con grandi superfici vetrate, che garantiscono molta luce naturale e un’atmosfera abitativa piacevole. La sala separata con camino costituisce un ulteriore accogliente punto centrale della casa e invita a trascorrere ore rilassanti. La cucina dal design moderno dispone di una funzionale composizione lineare, nonché di una zona pranzo, diventando così il punto d’incontro centrale per la colazione, i compiti e la cucina insieme.
Gli ambienti privati si distribuiscono su tre piani. L’abitazione principale si trova al piano superiore ed è completata in modo funzionale da ulteriori locali sugli altri livelli. Ciò rende l’immobile ideale per una convivenza multigenerazionale o per l’utilizzo di aree abitative separate. La camera da letto offre piacevole tranquillità e buone possibilità di arredo. Due balconi creano ulteriori spazi liberi e ampliano il comfort abitativo. Due bagni garantiscono maggiore praticità nella vita familiare quotidiana e completano funzionalmente l’offerta degli ambienti. Immaginate il crepitio del fuoco nella sala con camino la sera e il camino nel soggiorno che crea a sua volta un’atmosfera accogliente.
Le superfici utili eccezionalmente ampie offrono molteplici possibilità per hobby, laboratorio, deposito o ulteriore spazio di stoccaggio. I locali accessori presenti creano preziose riserve per la vita quotidiana, il tempo libero e il lavoro e possono essere adattati flessibilmente alle esigenze individuali. Il sottotetto rifinito completa opportunamente lo spazio disponibile e apre ulteriori possibilità di utilizzo.
Il terreno di circa 671 m² offre un giardino curato con prato e spazio sufficiente per gruppi di sedute o aree gioco. L’area esterna invita a rilassarsi, giocare e mangiare insieme all’aperto. Qui la sensazione di vacanza inizia spesso già proprio davanti alla porta di casa.
Il cortile offre comode possibilità di parcheggio per i veicoli. È inoltre disponibile un garage, che facilita la vita quotidiana. L’immobile è riscaldato tramite un impianto di riscaldamento centralizzato a gasolio. Grazie agli interventi di ammodernamento e risanamento parziale già eseguiti, è stato possibile ilIl coefficiente energetico dell’immobile potrebbe già essere notevolmente migliorato. L’attestato energetico è valido fino al 26.03.2036. Nel complesso, l’immobile si presenta in buone condizioni.
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Dati obbligatori ai sensi della GeG: attestato del fabbisogno energetico del 16.10.2023, classe di efficienza energetica G, 230,8 kW/h (m²a), vettore energetico: olio, anno di costruzione dell’edificio 1963, anno della tecnologia dell’impianto 2000
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