Pronta da abitare! Appartamento modernizzato di 4,5 locali, luminoso e con WC aggiuntivo per gli ospiti

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Il luminoso appartamento di 4,5 locali si trova al 2° piano di un edificio plurifamiliare costruito solidamente nel 1976 ed è stato completamente ammodernato nel 2026. La superficie abitabile di 97,88 m² è suddivisa in quattro stanze a tutti gli effetti, un disimpegno-pranzo, una cucina separata, un bagno con finestra, un WC ospiti separato, il corridoio, due ripostigli e un balcone coperto esposto a sud. La planimetria è ben concepita. L’appartamento è disponibile da subito; sarete i primi occupanti dopo l’ammodernamento.

Ammodernamento 2026

- nuove finestre in PVC con tripli vetri, installate nel 2026
- porte interne rinnovate, telai in acciaio riverniciati
- nuova pavimentazione in vinile in tutti gli ambienti, compresi nuovi battiscopa
- pareti e soffitti per lo più stuccati e appena tinteggiati
- radiatori riverniciati
- impianto elettrico: quadro elettrico secondario, interruttori della luce e prese rinnovati, controllo di sicurezza elettrica effettuato
- WC ospiti completamente rinnovato, bagno dotato di nuovi sanitari e rubinetteria

Distribuzione
L’ambiente più grande è il soggiorno. È dotato di ampie superfici vetrate e si affaccia direttamente sul balcone coperto esposto a sud, soleggiato da mezzogiorno fino a sera. Accanto alla cucina si trova il disimpegno-pranzo separato, dove c’è posto per sei persone attorno a un grande tavolo. La camera da letto ha finestre su due lati; proprio accanto si trova la cameretta, che offre spazio sufficiente anche per due bambini. Lo studio è l’ambiente più tranquillo e può essere utilizzato anche come ufficio, seconda cameretta o camera degli ospiti. La cucina separata dispone di una finestra e di un armadio a muro che si affaccia sul corridoio ed è predisposta per la cucina che preferite. Il bagno con luce naturale è dotato di doccia, WC, lavabo, specchio con illuminazione LED, attacco per la lavatrice e spazio per un’asciugatrice. L’appartamento comprende inoltre una cantina di proprietà esclusiva e un garage di proprietà, con foglio catastale separato, che viene conteggiato in aggiunta al prezzo di acquisto per 25.000 €.

L’edificio
Il piccolo complesso residenziale viene sottoposto a manutenzione regolare.
2022: montascale fino al 2° piano (parte integrante dell’appartamento)
2024: passaggio alla rilevazione dei consumi via radio
2025: copertura per i bidoni della spazzatura
Luglio 2026: delibera per il rifacimento completo del tetto piano e la ritinteggiatura della facciata. La quota di contribuzione straordinaria di 6.825 € è già stata versata dal venditore.

Costi
Le spese condominiali mensili ammontano a 399 €, garage incluso. Comprendono 67,75 € di fondo di manutenzione e 20,46 € di costi non trasferibili agli inquilini. La riserva accumulata ammonta aammonta a 6.536,86 € per l’appartamento e a 602,87 € per il garage.

Per gli investitori
Con quattro camere a tutti gli effetti, cucina separata, bagno e un ulteriore WC per gli ospiti, l’appartamento si presta alla locazione a un gruppo di coinquilini. La domanda proviene dal campus TUM di Straubing, con circa 1.250 studenti, e dal Klinikum St. Elisabeth, con circa 1.500 dipendenti. Con 400-450 € per camera si possono ottenere 1.700 € di canone mensile al netto delle spese, pari a 20.400 € all’anno. Rispetto al prezzo d’acquisto dell’appartamento, pari a 299.900 €, ne risulta un rendimento lordo da locazione di circa il 6,8 per cento. Secondo la valutazione preliminare, la vita utile residua è di 23 anni, il che consente un ammortamento fiscale maggiorato.

Saremo lieti di ricevere un vostro contatto in caso di interesse.

Posizione

Dettagli della posizione

Ludwig-Scherl-Ring si trova nella zona ovest di Straubing, in un quartiere residenziale tranquillo e sviluppatosi nel corso degli anni. Potrete sbrigare a piedi tutte le commissioni quotidiane, mentre il centro città è raggiungibile in pochi minuti in bicicletta. In auto, in un minuto sarete sulla B8 in direzione di Regensburg. La posizione è quindi ideale sia per le famiglie sia per chi lavora e per i pendolari.

Servizi quotidiani
Westpark Straubing con centro medico, farmacia, drogheria, panetteria con caffè, parrucchiere e altri negozi: ca. 3 min. a piedi
Lidl, Norma, Müller e Kaufland: ca. 3 min. a piedi

Assistenza medica
Centro medico nel Westpark con medico di famiglia, pediatra, dentista e ginecologo: ca. 3 min. a piedi
Farmacia: ca. 3 min. a piedi
Klinikum St. Elisabeth: ca. 10 min. in auto

Istruzione e assistenza
Asilo comunale: ca. 6 min. in bicicletta
Scuola elementare e media St. Josef: ca. 7 min. in bicicletta
Ursulinen Realschule Straubing: ca. 9 min. in bicicletta
Anton-Bruckner-Gymnasium: ca. 5 min. in bicicletta
Campus TUM di Straubing: ca. 10 min. in bicicletta

Tempo libero e svago all’aperto
Piscina all’aperto Aquatherm: ca. 5 min. in bicicletta
Centro di Straubing: ca. 5 min. in bicicletta

Trasporti pubblici e collegamenti
Linea autobus 3, fermata Westpark, Geiselhöringer Straße: ca. 3 min. a piedi
B8 in direzione di Regensburg: ca. 1 min. in auto
Centro di Straubing: ca. 5 min. in bicicletta