CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataDocciaVascaTerrazzaCaminoGiardino
Superficie di trama
890 m²
Posti auto
4
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
52 m²
Certificato di energia
E
148 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
485.000 €
Prezzo per m2
2.298,58 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Benvenuti nella vostra nuova casa nell'ambito quartiere di Günne, sul lago Möhnesee! Questa spaziosa proprietà in Zur Hude offre a voi e alla vostra famiglia un ambiente abitativo armonioso e confortevole. Con un'enorme superficie abitabile di 211 metri quadrati distribuita su due piani (piano terra 87,53 mq / 1° piano 84,44 mq e mansarda 39,18 mq), qui tutti i membri della famiglia troveranno spazio sufficiente per esprimersi.
Si tratta di una casa bifamiliare con due unità abitative indipendenti.
Pertanto, può essere utilizzata anche come casa per più generazioni o come investimento.
La casa colpisce per le sue stanze luminose e accoglienti (3 camere, cucina, corridoio, bagno, WC per gli ospiti al piano terra / 1° piano e mansarda: 5 camere, cucina, corridoio, bagno), che offrono molteplici possibilità d'uso. Che si tratti di un accogliente soggiorno, camere personalizzate per i bambini o un ufficio, qui la vostra creatività non ha limiti. Inoltre, disponete di due bagni moderni, che riducono lo stress mattutino. Il giardino è un punto di forza per le famiglie con bambini e animali domestici: ideale per giocare, rilassarsi o trascorrere piacevoli serate con gli amici davanti al barbecue. Una piccola terrazza al piano terra completa l'offerta e invita a godersi l'aria fresca e la vista. Per i vostri veicoli sono disponibili un grande garage singolo, una tettoia per auto e altri due posti auto presso la casa bifamiliare.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
in entrambe le unità abitative è presente un termocamino (alimentazione a legna) entrambi i bagni dispongono di luce naturale giardino con laghetto di circa 12-15 mq finestre con doppi vetri isolanti installate negli anni 2015 e 2023 riscaldamento centralizzato a gasolio del 2001 con contratto di manutenzione annuale
Altri
la casa bifamiliare si trova direttamente nella riserva naturale riconosciuta dallo Stato nessun arretrato di ristrutturazione, la casa bifamiliare sarebbe immediatamente abitabile parzialmente arredata Attestato di prestazione energetica basato sul fabbisogno, redatto il 25.10.2025 valido fino al 24.10.2035 Fabbisogno energetico finale 148,2 kWh
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
La posizione non potrebbe essere migliore! A soli ca. 180 metri si trova la fermata dell’autobus Zur Hude, che offre ottimi collegamenti con le città e i comuni circostanti. Anche le possibilità di acquisto sono nelle vicinanze: un supermercato Lidl è raggiungibile in breve tempo e offre tutto ciò di cui avete bisogno per le necessità quotidiane. Per i più piccoli della famiglia, la scuola dell’infanzia St. Antonius dista solo circa 1200 metri, ideale per iniziare il percorso scolastico. Anche la scuola primaria St. Antonius si trova nelle vicinanze e garantisce un’istruzione ottimale.
A circa 1,3 km si trovano medici di medicina generale e interna, fisioterapisti a 500 metri, dentisti e una farmacia a 4,0 km.
L’ospedale Marienkrankenhaus di Soest dista circa 11,5 km, mentre una casa di riposo si trova a circa 1,2 km.
Panini e prodotti da forno freschi e gustosi sono disponibili a circa 1,2 km, caffè e ristoranti a 1000 passi.
Godetevi anche la natura! Sebbene il parco più vicino disti circa 4300 metri, i dintorni offrono numerose possibilità per escursioni e attività all’aperto.
In sintesi, questa casa a Günne am Möhnesee non convince solo per la sua generosa distribuzione degli ambienti, ma anche per il contesto adatto alle famiglie. È il luogo perfetto per godersi appieno la vita familiare.
Non esitate e fissate oggi stesso un appuntamento per una visita! Lasciatevi conquistare da questa offerta speciale e iniziate un futuro nuovo e felice nella vostra nuova casa!
