| Superficie di soggiorno ca. | 212 m² |
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| Superficie di trama | 4471 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 797 m² |
| Prezzo di acquisto | 835.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.943,14 €/m² |
| Commissione | 5,95% (5,95 % inkl. MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto versatile complesso immobiliare offre una rara combinazione di uso commerciale e residenziale su un ampio terreno e apre numerose prospettive per imprenditori, investitori o sviluppatori immobiliari. Grazie alla classificazione come zona mista, questo ampio terreno offre una flessibilità oggi difficilmente reperibile.
Su un terreno complessivo di ca. 4.471 m² si trova un complesso commerciale composto da officina per autoveicoli, spazi espositivi, uffici e magazzini, con una superficie utile complessiva di ca. 585 m². Gli edifici sono disposti in modo funzionale e offrono buoni presupposti per un’attività commerciale in corso o per diverse attività commerciali.
Gli spazi dell’officina dispongono di ampie aree di capannone con diverse postazioni di lavoro e un buon accesso. L’offerta di spazi è completata da superfici espositive, uffici e aree di magazzino, che consentono un’organizzazione efficiente dell’attività, del traffico dei clienti e della logistica. Davanti all’edificio si trova un’ampia area cortiliva pavimentata, ideale per parcheggi per i clienti, la sosta di veicoli o le consegne.
Il complesso è completato da una casa bifamiliare con ca. 212 m² di superficie abitabile e ca. 102 m² di cantina, situata sul terreno. L’abitazione è adatta sia all’uso proprio – ad esempio per il titolare dell’attività – sia alla locazione, offrendo così ulteriori possibilità di reddito.
L’ampio terreno offre inoltre un interessante potenziale di sviluppo. Grazie alle dimensioni e alla struttura dell’area, esistono molteplici possibilità di ampliamenti, nuove costruzioni o concetti di utilizzo alternativi (ai sensi del piano regolatore n. 17A "Hakenkamp").
Nel complesso, si tratta di un’interessantissima combinazione di immobile commerciale e residenziale, che rappresenta un’opportunità interessante sia per utilizzatori propri sia per investitori e sviluppatori immobiliari. Le ampie superfici, la buona accessibilità e il potenziale di sviluppo esistente rendono questo immobile una sede versatile e orientata al futuro.
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