| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 53 m² |
| Anno costruito | 1991 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 1,5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 2 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Prezzo di acquisto | 199.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.754,72 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoSenza provvigione | Disponibile subito | 2 posti auto inclusi
Questo curato appartamento mansardato con 1,5 locali si trova in una posizione tranquilla e molto apprezzata, direttamente presso il Grüttpark a Lörrach-Brombach.
Ideale per single, pendolari o investitori. La vicinanza a Basilea, la buona locabilità e la disponibilità immediata rendono l’appartamento particolarmente interessante.
Su una superficie abitabile di circa 53 m², il soppalco aperto e i soffitti alti assicurano una piacevole sensazione di ampiezza. La zona giorno e la zona notte sono praticamente separate.
L’appartamento è stato completamente sgomberato e, dopo una nuova tinteggiatura, può essere abitato direttamente o nuovamente affittato.
Punti di forza
✅ Posizione direttamente presso il Grüttpark, con elevato valore ricreativo e di svago
✅ Collegamento rapido con Basilea
✅ 2 posti auto già inclusi nel prezzo d’acquisto
✅ Cucina componibile completamente attrezzata inclusa
✅ Balcone
✅ Soppalco aperto adibito a zona notte
✅ Nuove finestre del tetto e della cucina, incluse tapparelle
✅ Cantina disponibile
✅ Solida comunità dei proprietari
✅ Fondo di riserva per la manutenzione di circa 89.850 € (situazione al 31/12/2025)
✅ Vendita privata senza provvigione
✅ Disponibile subito
Dati principali:
Superficie abitabile: ca. 53 m²
Locali: 1,5
Anno di costruzione: 1991
Tipo di costruzione: solida
Tipo di riscaldamento: gas
Balcone
Cantina
Cucina componibile
2 posti auto
senza provvigione
disponibile subito
Fondo di riserva di poco inferiore a 90.000 €
Vicino a Basilea
Grüttpark
Possibilità di investimento e di uso proprio
Nota per gli investitori
Le spese condominiali attuali ammontano a 429 € mensili, inclusi riscaldamento, acqua e accantonamenti. Di questi, attualmente circa 284 € sono ripartibili sull’inquilino. La quota a carico permanente del proprietario, incluso il versamento al fondo di riserva, ammonta a circa 145 € mensili.
L’appartamento è stato abitato recentemente da due pensionati, che trascorrevano prevalentemente il tempo in casa e avevano di conseguenza un consumo maggiore di riscaldamento e acqua. I costi legati ai consumi possono risultare proporzionalmente inferiori per una persona single lavoratrice o per una coppia.
L’attestato energetico, il piano economico 2026 e le informazioni sui fondi di riserva sono disponibili e possono essere consultati su richiesta.
Visite possibili previo accordo individuale.
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Posizione e infrastrutture
Direttamente presso il Grüttpark – area ricreativa a portata di mano
Negozi, ristoranti e offerte per il tempo libero nelle immediate vicinanze
Ottimi collegamenti con autobus, treno e autostrada
Ideale per pendolari diretti in Svizzera
L’Università duale è raggiungibile in circa 5 minuti in bicicletta
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