Wohnbereich
Wohnbereich / Küch
Essbereich
Küche 1
Küche 2
Küche 3
großer Balkon
Blick in die Natur vom Balkon
Blick vom Balkon
großer Balkon 2
Zimmer 1
Zimmer 2 während Renovierung
Zimmer 3 während Renovierung
Gäste-WC
Bad
Duschkabine
Flur
Grundriss
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 131 m² |
| Anno costruito | 2001 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | 01.10.2026 |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Elettricità |
| Posti auto | 2 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 9 m² |
| Prezzo di acquisto | 475.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.625,95 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita un ampio e luminoso appartamento di 4 locali con circa 131,25 m² di superficie abitabile, situato al piano superiore di una curata casa trifamiliare in posizione tranquilla a Lörrach-Hauingen.
Il fulcro dell'appartamento è l'ampia zona soggiorno, pranzo e cucina, progettata come ambiente open space, con accesso alla loggia coperta. Grazie alle generose superfici vetrate, gli ambienti risultano piacevolmente luminosi. Altre tre stanze offrono molteplici possibilità di utilizzo come camere da letto, camere per bambini, studi o camere per gli ospiti. Da questa zona giorno si accede a un balcone aggiuntivo.
L'ampio bagno dispone di vasca angolare, doccia, lavabo e WC; inoltre è disponibile un WC separato. L'appartamento comprende anche una cantina privata e due posti auto esterni, già inclusi nel prezzo di acquisto.
L'appartamento dispone di riscaldamento a pavimento. Tutte le tapparelle sono elettriche; il riscaldamento a pavimento può essere controllato tramite un sistema Smart Home. La cucina componibile esistente viene venduta insieme all'immobile.
Nel 2025 l'impianto di riscaldamento dell'edificio è stato ampiamente ammodernato ed è stata installata una nuova pompa di calore aria/acqua Vaillant per il riscaldamento e l'acqua calda. L'anteprima del nuovo attestato dei consumi energetici commissionato indica un fabbisogno di energia finale di circa 36,5 kWh/(m²·a) e la classe di efficienza energetica A.
L'appartamento è attualmente ancora affittato. Secondo lo stato attuale, la consegna libero da occupanti è prevista presumibilmente a partire da ottobre 2026. Le visite saranno probabilmente possibili dall'inizio/metà di settembre.
La vendita avviene senza provvigioni direttamente dal proprietario. Si prega di non contattare da parte di agenzie immobiliari.
•circa 131,25 m² di superficie abitabile secondo il regolamento sulla superficie abitabile
•4 locali
•ampia zona soggiorno, pranzo e cucina open space
•loggia coperta
•balcone aggiuntivo
•riscaldamento a pavimento
•controllo Bosch Smart Home del riscaldamento a pavimento
•tutte le tapparelle elettriche incl. controllo Bosch Smart Home
•cucina componibile inclusa nel prezzo di acquisto
•bagno con vasca angolare e doccia
•WC separato
•finestre in PVC con vetrocamera isolante
•cantina privata (cantina 2)
•due posti auto esterni P1 e P2 inclusi nel prezzo di acquisto
•nuova pompa di calore aria/acqua Vaillant, installata nel 2025
•pompa di calore per riscaldamento e acqua calda
•Attestato dei consumi energetici: anteprima con fabbisogno di energia finale di circa 36,5 kWh/(m²·a)
•classe di efficienza energetica A
•vendita senza provvigioni direttamente dal proprietario
L’appartamento viene venduto direttamente dal proprietario senza provvigione.
L’appartamento è attualmente ancora affittato; secondo lo stato attuale, la consegna libero da occupanti è prevista presumibilmente a partire da ottobre 2026. Le visite potranno presumibilmente svolgersi a partire dall’inizio/metà di settembre.
Le immagini degli interni pubblicate risalgono al 2021. Singoli arredi e dettagli delle dotazioni possono pertanto differire dallo stato attuale.
Il nuovo certificato energetico basato sul fabbisogno è attualmente in fase di emissione definitiva. I valori energetici indicati nell’annuncio corrispondono all’anteprima disponibile del certificato energetico commissionato.
In caso di serio interesse all’acquisto, dopo un contatto personale o, di norma, dopo una visita, metterò a disposizione l’ulteriore documentazione relativa all’immobile e alla WEG. Tra questa rientrano, tra l’altro, la dichiarazione di divisione, le planimetrie di ripartizione, il calcolo della superficie abitabile, la documentazione relativa alle spese condominiali e alla WEG, nonché la documentazione relativa alla nuova pompa di calore.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’appartamento si trova in una zona residenziale tranquilla e adatta alle famiglie, nel quartiere Hauingen di Lörrach. I dintorni combinano una piacevole posizione abitativa con una buona raggiungibilità di Lörrach, dei quartieri circostanti e delle infrastrutture di trasporto regionali.
Un particolare vantaggio della posizione è la vicinanza al nuovo Dreiland-Klinikum, ovvero Zentralklinikum. Dall’appartamento è raggiungibile in circa 15 minuti a piedi o in circa 3 minuti in auto. L’entrata in funzione del nuovo ospedale è prevista per il 2027. La posizione può quindi essere particolarmente interessante anche per chi vi lavora.
Negozi, asilo, scuola primaria e trasporti pubblici sono facilmente raggiungibili a Hauingen. Anche i collegamenti in direzione di Lörrach e verso la A5 sono favorevoli.
Al contempo, la posizione offre un elevato valore ricreativo: l’immediato circondario di Hauingen è caratterizzato da aree verdi, campi e dalle pendici meridionali della Foresta Nera, e invita a fare passeggiate, andare in bicicletta e praticare ulteriori attività ricreative.
199.000 € Senza provvigione – appartamento mansardato di 1,5 locali direttamente presso il Grüttpark | 2 posti auto inclusi79541 Lö– Brombach
469.000 € Appartamento condominiale da sogno di 4 locali con terrazza sud XXL, camino e vista panoramica senza ostacoli79541 Lörrach-Hauingen– Hauingen
249.000 € IMMORath.de - Appartamento di 2 locali con terrazza soleggiata79541 Lörrach
