Published on 06/04/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Block of flats |
|---|---|
| Floor area approx. | 295 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 9 |
| Plot area | 1365 m² |
|---|---|
| Year built | 1965 |
| Condition | Well kept |
| Floors in the building | 3 |
| Usable floor area | 95 m² |
| Purchase price | 615.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,084.75 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Questa curata casa trifamiliare del 1965 convince per la sua generosa superficie abitabile di ca. 295 m², un ampio terreno di circa 1.365 m² e numerosi dettagli di pregio che si rivolgono sia a chi desidera abitarvi sia agli investitori.
Il terreno offre la possibilità di un’ulteriore edificazione.
La casa si sviluppa complessivamente su quattro piani e offre tre unità abitative separate con molteplici possibilità di utilizzo. Particolarmente degno di nota è il giardino d’inverno luminoso con vetri fonoisolanti, che crea tutto l’anno un’atmosfera abitativa piacevole.
Appartamento 1 (piano terra): ca. 141 m²
Appartamento 2 (piano superiore): ca. 88 m²
Appartamento 3 (mansarda): ca. 22 m² (ampliabile a ca. 50 m²)
Sala hobby con sauna: ca. 44 m²
Dotazioni e caratteristiche principali
L’immobile dispone di dotazioni di alto livello ed è stato costantemente modernizzato. Tra le caratteristiche principali figurano:
- Giardino d’inverno con finestre fonoisolanti
- Due stufe in maiolica e un’ulteriore stufa a legna
- Sauna per momenti di relax
- Tre garage, un posto auto coperto e due posti auto esterni
- Ampio giardino con molteplici possibilità di utilizzo
Sono stati realizzati i seguenti interventi di ristrutturazione / ammodernamento:
1992/93
Ristrutturazione completa
Nuove finestre in legno con vetro isolante
Ampliamento della casa con cantina
2000/01
Ampliamento della mansarda
Nuovo isolamento del tetto
Installazione della sauna
2013–2015
Ristrutturazione del piano terra
Nuovi pavimenti (camera dei bambini, camera da letto, cucina, camera degli ospiti)
Nuove finestre in PVC (cucina e bagno)
Nuova porta d’ingresso con citofono
2015 - oggi
Sostituzione delle finestre
La casa è sempre stata mantenuta in buono stato e curata
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L’immobile si trova in posizione centrale e allo stesso tempo tranquilla a Offenau. Negozi, medici e altri servizi di prima necessità sono raggiungibili a piedi.
Grazie ai buoni collegamenti stradali, le città di Neckarsulm e Heilbronn sono raggiungibili in ca. 15–20 minuti. Anche la stazione ferroviaria di Offenau è raggiungibile in pochi minuti a piedi e offre collegamenti in direzione di Heidelberg e Mosbach.
