Posizione nel quartiere Lindenau, terreno ben frequentato di fronte al Westbad con vista sul parco

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questo appezzamento

Il terreno in vendita, situato in una ricercata posizione nel quartiere di Lindenau, si trova sulla Lützner Straße di fronte al Leipziger Westbad, il centro sanitario nell’ovest di Lipsia. La Lützner Straße è una strada principale di collegamento centrale e molto trafficata nella parte occidentale di Lipsia, caratterizzata da un crescente sviluppo urbano e da interventi di densificazione.

Il terreno ha una superficie di circa 560 m² ed è classificato, secondo l’attuale piano regolatore dell’uso del suolo, come area edificabile a uso misto. L’allacciamento alle infrastrutture avviene dal lato strada; la tranquilla area retrostante, con vista sul parco, si presta perfettamente alla realizzazione di balconi e spazi esterni.

Il collegamento con i trasporti pubblici è eccellente: le fermate di tram e autobus si trovano proprio davanti all’immobile. Anche le infrastrutture sociali nelle immediate vicinanze sono ottime: asili nido, scuole, assistenza medica e possibilità di acquisto si trovano nelle immediate vicinanze.

Secondo le informazioni fornite dalla città di Lipsia, non risultano né vincoli edilizi né sospetti di contaminazione del suolo.

L’edificabilità del terreno è determinata dal caratteristico contesto urbano a uso misto. Sulla base delle prime considerazioni progettuali, è possibile realizzare un edificio a filo strada, con struttura a cortina edilizia, 5 piani fuori terra e un sottotetto trasformato in abitazione. Considerando una SLP stimata di circa 180 m² per piano, ne risulta una SLP complessiva di circa 1.035 m². Da ciò può derivare una superficie netta massima (residenziale e commerciale) di circa 775 m².

Attualmente sul terreno sono affittati spazi pubblicitari. Sono presenti i seguenti allacciamenti: acqua, acque reflue, gas, elettricità, telecomunicazioni.

Posizione