| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 230 m² |
| Anno costruito | 2006 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | 01.09.2026 |
|---|---|
| stanze | 7 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 230 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 1.534.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.669,57 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta spaziosa casa d’architetto, inondata di luce e completata nel 2006, si trova in uno dei pochi quartieri di case unifamiliari nel quartiere Paradies di Costanza, caratterizzato da edificazione rada e cortili interni verdi. L’immobile costituisce la metà meridionale della casa bifamiliare; l’orientamento delle finestre è essenzialmente est-ovest, mentre sul lato sud sono presenti una fascia vetrata e finestre angolari.
La casa è costruita in muratura massiccia ed è dotata di un piano interrato completo.
Nel seminterrato si trova un appartamento di due locali completamente rifinito e ben illuminato, con cucina componibile. Può essere utilizzato separatamente come appartamento indipendente oppure collegato tramite la scala interna. Ciò offre la possibilità di affittarlo separatamente come abitazione o casa vacanze e utilizzare personalmente i piani superiori.
Al piano terra si trova l’ampia zona giorno e pranzo, con un’altezza del soffitto di 2,80. È possibile installare una stufa svedese che, grazie alla pianta aperta, può riscaldare gran parte della casa. La zona giorno si apre sulla terrazza e sul giardino. Dalla terrazza si gode una vista su una zona verde simile a un cortile, dominata a nord da un grande carpino. Uccelli, pipistrelli e ricci sono ospiti benvenuti in questo quartiere a misura di bambino.
Al piano superiore si trovano le camere da letto e gli ambienti di lavoro. Su ogni livello c’è uno spazio esterno (balcone o terrazza). Potrete così godervi il sole dalla casa per tutta la giornata.
Il piano mansardato arretra in modo simile a un attico. Su questo livello è quindi possibile mangiare, fare giardinaggio e festeggiare rivolti a est, sud e ovest, con il sole dal mattino fino alle ore serali.
Accanto alla casa bifamiliare ci sono due posti auto indipendenti in un sistema di parcheggio doppio. Per questi viene richiesto, oltre al prezzo d’acquisto dell’immobile, un importo di 40 000 €.
Nella strada sono inoltre disponibili ulteriori posti auto.
Per l’impianto fotovoltaico con accumulatore viene richiesto un importo di 16 000 euro. Il prezzo complessivo ammonta quindi a 1,59 milioni.
Finiture:
Pavimentazioni dell’abitazione principale: pregiato parquet in ciliegio e ardesia vera (pietra naturale)
Particolarità:
- Standard a basso consumo energetico grazie alla spessa muratura in mattoni “traspirante”
- Pareti interne in muratura, nessuna parete in cartongesso
- Finestre in legno di larice
- Mobili a muro di alta qualità realizzati da un falegname
- Ambienti particolarmente alti al piano terra
- Soffitto con travi in legno a vista nel piano mansardato
- L’impianto fotovoltaico da 6,8kW garantisce costi dell’elettricità minimi.
Finiture:
Pavimenti dell’abitazione principale: pregiato parquet in ciliegio e ardesia autentica (pietra naturale)
Caratteristiche:
- Standard a basso consumo energetico grazie alle spesse murature in laterizio senza isolamento applicato esternamente fuori terra (sistema costruttivo traspirante)
- Pareti interne in muratura (nessuna parete in cartongesso)
- Intonaco interno (nessuna carta da parati)
- Finestre in legno (larice)
- Mobili integrati personalizzati e di alta qualità realizzati dal falegname
- Ambienti al piano terra con soffitti particolarmente alti
- Soffitto con travi in legno a vista nel sottotetto, con possibilità di realizzare letti sopraelevati (su richiesta è possibile rilevare due letti sopraelevati)
- Impianto fotovoltaico del 2023 con potenza di picco di 6,8 kW e accumulatore SolarEdge garantisce costi dell’elettricità minimi - con tariffa incentivante per l’immissione in rete
- Utilizzo flessibile grazie all’appartamento accessorio attivabile, per esigenze di spazio variabili.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La porzione di bifamiliare si trova in una strada residenziale a traffico limitato, ma è comunque molto ben collegata, nelle immediate vicinanze del confine con la Svizzera e della B33 / Neue Rheinbrücke. Diversi panifici, un Edeka, una farmacia, il Reno, il Tägermoos e il centro città sono raggiungibili a piedi. Lo stesso vale per asili e scuole. In estate sono consigliate escursioni allo Schänzle e al lido di Tägerwiler. Anche il parco giochi dei pirati, una palestra e il club di canoa sono raggiungibili a piedi.
1.450.000 € COMPLETAMENTE AFFITTATO IN POSIZIONE ECCELLENTE78467 Konstanz
1.680.000 € SOGNO DI VITA PER FAMIGLIE E GENERAZIONI78467 Konstanz
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