Published on 04/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 600 m² |
| Rooms | 17 |
|---|
| Property Area | 1598 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 8 |
| Bathrooms | 7 |
| Selling Price | 2.349.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,915.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
L’intera proprietà ..
è unica. Bisogna vederla. I veri abitanti di Bruck conoscono questo edificio ricco di tradizione – l’ex «Waldcafé»
Un’impresa edile locale ha rilevato il terreno e l’edificio e nel 2017/2018 li ha completamente risanati, ristrutturati e modernizzati, creando su 1598 m² un complesso residenziale unico, utilizzabile come casa familiare/intergenerazionale o come domicilio work-live con diverse unità abitative separate, terrazze e garage.
Sono così sorti ampi spazi abitativi, numerosi e spaziosi bagni, cucine di alta qualità, tutto con dotazioni superiori alla media.
La suddivisione in un massimo di sei unità abitative consente da un lato l’utilizzo come vera casa intergenerazionale, dall’altro, per gli investitori, la locazione o la locazione parziale delle singole abitazioni, tutte dotate di ingressi propri. (Non esiste una dichiarazione di divisione)
Naturalmente anche gli impianti sono stati completamente rinnovati. Un impianto di riscaldamento a gas a condensazione alimenta l’intera casa e gli edifici accessori. Sul tetto è installato un impianto fotovoltaico per la produzione / l’approvvigionamento di energia elettrica propria.
Non è escluso l’utilizzo del terreno come area edificabile per la costruzione di diversi edifici, ad es. bifamiliari, case a schiera composte da tre unità o edifici plurifamiliari. A tale proposito esiste già un provvedimento preliminare per 2 edifici e fino a 14 unità abitative + autorimessa sotterranea.
Gli appartamenti ..
offrono possibilità di utilizzo variabili su superfici comprese tra circa 22 m² e 300 m². L’appartamento principale al piano terra si presenta come un lussuoso domicilio residenziale di circa 260 m², oltre alle terrazze, offrendo così su un unico livello più spazio della maggior parte delle case.
Qui c’è spazio, ad esempio, per famiglie numerose con un massimo di 5/6 persone o per un sofisticato domicilio live & work.
Dall’ingresso si accede anche all’enorme piano interrato, la discoteca cult «Waldcafé», ristrutturata con cura, dotata di tutti i servizi igienici, sala feste e numerosi locali di servizio.
Attraverso la scala esterna sul lato nord si raggiungono il 1° piano e un piccolo corridoio. Da qui si accede a tre unità. Innanzitutto il piccolo monolocale con bagno con doccia e angolo cottura. Inoltre, lo splendido appartamento con terrazza sul tetto, dotato di zona cucina/soggiorno open space, tre camere da letto, bagno, WC per gli ospiti, ripostiglio e diversi accessi alla terrazza sul tetto, di circa 120 m², che si sviluppa tutt’intorno sui lati sud e ovest!
Dal piccolo corridoio una scala in legno conduce all’attraente piano mansardato, con un appartamento composto da 2 locali, bagno con doccia e angolo cottura nel corridoio. Una splendida Appartamento da affittare separatamente o per un familiare.
Nell’edificio secondario posteriore della proprietà ci sono altre due possibili unità.
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