| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 354 m² |
| Camere da letto | 4 |
| stanze | 9 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 947 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 949.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.680,79 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta elegante villa unisce il massimo comfort abitativo a un'architettura straordinaria e vi offre un rifugio unico per un'abitazione di prestigio.
La rappresentativa zona soggiorno e pranzo con finestre a tutta altezza si apre sul balcone esposto a sud e, insieme al giardino d'inverno riscaldabile, è il luogo ideale per ore di relax. A differenza del camino aperto, la pregiata stufa in maiolica viene alimentata nel seminterrato e garantisce un calore accogliente tutto l'anno.
Anche la cucina abitabile offre molto spazio per cucinare con gli amici e dispone persino di una dispensa integrata.
Accanto allo studio e al WC per gli ospiti si trova anche il garage su questo livello, accessibile attraverso il soggiorno.
Attraverso una scala in marmo si raggiunge la galleria al piano superiore. Da qui si accede al bagno padronale, alla camera da letto e alla camera per gli ospiti, che dispone anch'essa di un bagno en suite. La camera da letto esposta a sud vi offre un balcone con una splendida vista sulla Birketwald e su Günzburg.
L'appartamento indipendente di ca. 74 m² è accessibile sia dall'esterno sia dall'interno. Ciò consente un utilizzo flessibile – come area per gli ospiti, ufficio, studio professionale o per l'affitto.
Le camere dispongono di finestre a tutta altezza e anche questa camera da letto ha un bagno en suite e un WC separato.
Nella zona giorno di ca. 40 m² con accesso alla terrazza e al giardino, è integrato un angolo cottura e c'è spazio sufficiente per una zona pranzo.
Inoltre, nel piano seminterrato troverete ancora una lavanderia con WC e doccia, un locale per gli allacciamenti domestici, un locale pompe, un locale caldaia, un deposito di olio combustibile, un magazzino e una cantina vini con pavimento naturale.
Il locale hobby situato accanto all'appartamento indipendente dispone anch'esso di finestre a tutta altezza e potrebbe integrare l'appartamento indipendente oppure essere ampliato, ad esempio, come area wellness.
Il giardino curato con amore, con cascata e laghetto, è stato perfettamente valorizzato da un architetto paesaggista.
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