About this house
Zeldzaam maar waar - 2 appartementsgebouwen op exclusief perceel aan het water
Te koop staan twee identieke gebouwen met 3 verdiepingen en elk 3 wooneenheden op een droomachtig, royaal ingedeeld perceel van 1.834 m², op een unieke ligging aan de straat en het water aan de Hermsdorfer See.
De totale woonoppervlakte van beide gebouwen bedraagt ca. 527 m². Daarnaast is er ca. 70 m²
Dit private perceel aan het meer mondt aan de westoever uit in de Hermsdorfer See, in het landschapsbeschermingsgebied van de Tegeler Fließ. De terrasvormige terreintopografie en de bestaande bebouwing van de buren bieden maximale privacy in een discrete woonomgeving met onbelemmerd uitzicht op de natuur.
Het gehele object is niet langer verhuurd en biedt daardoor optimale mogelijkheden voor de individuele verbouwing en/of uitbreiding van de woningen, afhankelijk van behoeften en ideeën.
De bouwkundige staat van de gebouwen komt overeen met die van goed onderhouden vastgoed uit de jaren 70 van West-Berlijn. Muren, plafonds, platte daken, buitenpleisterwerk en ramen zijn intact; renovatie van de binnenruimtes en vernieuwing van de standleidingen in het huis aan het meer zijn noodzakelijk - de grondleidingen werden in 2018 en 2020 vervangen. De drinkwater- en afvalwaterleidingen lopen in twee muursleuven (achterwand toilet en buitenmuur badkamer). Alle vier schoorstenen beschikken elk over drie rookkanalen.
In het huis aan het meer bevindt zich op de bovenverdieping een houtkachel en op de begane grond een open haard.
De bestaande gebouwen werden halverwege de jaren 70 in massieve bouw (betonnen holle blokken, gewapend betonnen plafonds) voltooid en bieden diverse opties voor individueel gebruik, modernisering en uitbreiding. (GFZ 0,4)
De bestaande plattegronden maken individuele gebruiksconcepten mogelijk - denkbaar zijn gemoderniseerde appartementsgebouwen, eengezinswoningen met een zelfstandige woning, maisonnettes met toegang tot de tuin, eventueel terugliggende verdiepingen, perceelsplitsing, nieuwbouw, enz.
Het perceel aan de Lotosweg 62 (tot in de jaren 1920 "Neptunstraße") bevindt zich op de meest gewilde locatie direct aan de westoever van de Hermsdorfer See, omgeven door landschappelijk beschermde natuur, vrij van lawaai, luchtverontreiniging en stadsverkeer, in een hoogwaardige wijk met een- en meergezinswoningen en een bijzondere verblijfskwaliteit.
Naast de aanwezige garages en parkeerplaatsen op het perceel zijn er talrijke openbare parkeerplaatsen in de Lotosweg, omzoomd door nieuwe straatverlichting en goed onderhouden bomen.
In de nabije omgeving van het In de wijk bevindt zich een grote keuze aan winkels voor de dagelijkse behoeften, supermarkten, discounters en drogisterijen, biologische winkels, restaurants & cafés, huisartsen- en specialistische praktijken, apotheken, basisscholen en middelbare scholen, nieuw aangelegde speeltuinen, fiets- en hardlooproutes en nog veel meer.
Een (boven)regionaal zeer goede bereikbaarheid is gegarandeerd via het openbaar vervoer, onder andere per rechtstreekse S-Bahnverbinding van lijn S1 tot Wannsee (2 stations vóór Potsdam Hbf). De Schönhauser Allee in de wijk Prenzlauer Berg is met de S-/U-Bahn in 15 minuten reistijd bereikbaar, het centraal station en de Brandenburger Tor in 20 minuten en KaDeWe/Rotes Rathaus/Museumsinsel in 30 minuten. Met de auto is Berlin Mitte comfortabel via de Bundesstraße B96 en de stadssnelweg A111 in 20 minuten bereikbaar.
Als u waarde hecht aan een rustige ligging, een doordachte indeling en een hoogwaardige woonomgeving, dan zou dit object precies geschikt voor u kunnen zijn. Wij bieden u een gratis 24/7-hotline op het telefoonnummer 0800-6460646, waarop u ons altijd kunt bereiken.
Als u interesse heeft in het vastgoed, vraag dan gerust de uitgebreide brochure aan, die u doorgaans op korte termijn en automatisch wordt toegestuurd. Als u een bezichtiging wenst, kunt u het beste direct per e-mail op de brochure antwoorden. Wij nemen onmiddellijk contact met u op en doen u passende afspraakvoorstellen. Vermeld daarbij altijd uw volledige contactgegevens.
De objectbeschrijving is geheel of gedeeltelijk gebaseerd op gegevens van de eigenaar. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de juistheid en volledigheid van deze informatie.
Wilt ook u uw vastgoed professioneel op de markt brengen? Neem dan gerust contact met ons op! Wij staan dagelijks van maandag tot en met zondag tussen 6:00 en 22:00 uur persoonlijk voor u klaar. Meer dan 200.000 actieve geïnteresseerden wachten al op uw aanbod.
Houd er rekening mee dat de brochure mogelijk met behulp van Kunstmatige Intelligentie (AI) is opgesteld of bewerkt. Daarbij zijn echter geen wezenlijke kenmerken gewijzigd.
