Raro, ma vero - 2 case plurifamiliari su esclusivo terreno sull'acqua

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Raro, ma vero - 2 case plurifamiliari su esclusivo terreno sull’acqua

In vendita vi sono due edifici identici a 3 piani con 3 unità abitative ciascuno su un meraviglioso terreno di 1.834 m², ampio e ben proporzionato, in una posizione unica su strada e riva sul lago Hermsdorfer.
La superficie abitabile complessiva di entrambi gli edifici è di ca. 527 m². Inoltre sono disponibili ca. 70 m²
Questo terreno privato sul lago sfocia sulla sponda occidentale nel lago Hermsdorfer nell’area paesaggistica protetta del Tegeler Fließ. La topografia terrazzata del terreno e la presenza edilizia confinante offrono la massima privacy in un vicinato discreto con vedute non edificabili sulla natura.
L’intero immobile non è più affittato e offre quindi le migliori opportunità per la ristrutturazione e/o l’ampliamento individuale degli appartamenti in base alle esigenze e alle idee personali.
La struttura degli edifici corrisponde allo stato conservativo degli immobili degli anni 70 di Berlino Ovest. Pareti, soffitti, tetti piani, intonaco esterno e finestre sono integri; è necessaria una ristrutturazione degli interni e il rinnovo completo degli impianti nella casa sul lago - le tubazioni principali sono state sostituite nel 2018 e nel 2020. Le tubazioni dell’acqua potabile e delle acque reflue sono condotte in due tracce a parete (parete posteriore del WC e parete esterna del bagno). Tutti e quattro i camini dispongono ciascuno di tre condotti.
Nella casa sul lago si trova una stufa a camino al piano superiore e un camino aperto al piano terra.

Gli edifici esistenti sono stati completati a metà degli anni 1970 in costruzione massiccia (blocchi cavi in calcestruzzo, solai in cemento armato) e offrono diverse opzioni per l’uso individuale, la modernizzazione e l’ampliamento. (GFZ 0,4)
Le planimetrie esistenti consentono concetti d’uso individuali - sono immaginabili case plurifamiliari modernizzate, case unifamiliari con appartamento per ospiti, appartamenti maisonette con accesso al giardino, eventualmente piani attici, suddivisione del terreno, nuova costruzione, ecc.
La proprietà in Lotosweg 62 (fino agli anni 1920 "Neptunstraße") si trova in una posizione tra le più ambite direttamente sulla sponda occidentale del lago Hermsdorfer, circondata da natura paesaggisticamente protetta, libera da rumore, inquinamento atmosferico e traffico stradale della grande città, in una zona di pregio con case uni- e plurifamiliari, con una qualità di soggiorno particolare.
Oltre ai garage e ai posti auto presenti sul terreno, vi sono numerose piazzole di parcheggio pubbliche nel Lotosweg, fiancheggiate da nuova illuminazione stradale e da un curato patrimonio arboreo.
Nelle immediate vicinanze del Nel quartiere si trova un’ampia scelta di negozi per soddisfare il fabbisogno quotidiano, supermercati, discount e drogherie, negozi bio, ristoranti & caffè, studi medici di base e specialistici, farmacie, scuole primarie e secondarie, parchi gioco di nuova realizzazione, percorsi per bici e corsa e molto altro.
Una molto buona raggiungibilità (sovra)regionale è garantita dai mezzi pubblici, tra l’altro con collegamento diretto S-Bahn della linea S1 fino a Wannsee (2 fermate prima di Potsdam Hbf). Schönhauser Allee nel quartiere Prenzlauer Berg si raggiunge con S-/U-Bahn in 15 min di viaggio, la stazione centrale e la Porta di Brandeburgo in 20 min e KaDeWe/Rotes Rathaus/Museumsinsel in 30 min. In auto, Berlin Mitte è comodamente raggiungibile tramite la strada federale B96 e la tangenziale urbana A111 in 20 minuti.
Se attribuite valore a una posizione tranquilla, a una distribuzione degli spazi ben studiata e a un contesto abitativo di pregio, questo immobile potrebbe essere proprio quello giusto per voi. Vi offriamo una hotline gratuita 24/7 al numero 0800-6460646, tramite la quale potete contattarci in qualsiasi momento.

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