About this house
Редко, но правда — 2 многоквартирных дома на эксклюзивном участке у воды
На продажу предлагаются два идентичных 3-этажных здания с jeweils 3 жилыми единицами на прекрасном участке площадью 1.834 м², просторной формы, в уникальном расположении на улице и у берега на озере Хермсдорфер.
Общая жилая площадь обоих зданий составляет около 527 м². Дополнительно имеется около 70 м²
Этот частный участок у озера выходит на западном берегу к озеру Хермсдорфер в природоохранной зоне Тегелер-Флиса. Террасированный рельеф участка и существующая соседняя застройка объекта обеспечивают максимальную приватность в дискретном соседстве с неограниченными видами на природу.
Весь объект больше не сдан в аренду и, таким образом, предоставляет наилучшие возможности для индивидуальной перепланировки и/или расширения квартир в зависимости от потребностей и представлений.
Строительное состояние зданий соответствует ухоженному состоянию объектов недвижимости 70-х годов Западного Берлина. Стены, потолки, плоские крыши, наружная штукатурка и окна в исправном состоянии; необходимы ремонт внутренних помещений и замена инженерных стояков в доме у озера - магистральные коммуникации были заменены в 2018 и 2020 годах. Трубопроводы питьевой воды и канализации проходят в двух штробах в стене (задняя стена WC и наружная стена ванной комнаты). Все четыре дымохода имеют по три канала.
В доме у озера на верхнем этаже находится печь-камин, а на первом этаже — открытый камин.
Существующие здания были завершены в середине 1970-х годов в капитальном исполнении (бетонные пустотелые блоки, железобетонные перекрытия) и предлагают различные варианты для индивидуального использования, модернизации и расширения. (GFZ 0,4)
Имеющиеся планировки позволяют индивидуальные концепции использования — возможны модернизированные многоквартирные дома, односемейные дома с квартирой для сдачи, квартиры-мезонеты с выходом в сад, при необходимости мансардные этажи, разделение участка, новое строительство и т. д.
Объект по адресу Lotosweg 62 (до 1920-х годов — "Neptunstraße") находится в наиболее востребованном месте прямо на западном берегу озера Хермсдорфер, в окружении охраняемой природной территории, свободной от шума, загрязнения воздуха и городского дорожного движения, в престижном районе одно- и многоквартирной застройки с особой качеством проживания.
Помимо имеющихся гаражей и парковочных мест на участке, в Lotosweg есть многочисленные общественные парковочные карманы, вдоль которых установлено новое уличное освещение и ухожены деревья.
В ближайших окрестностях района имеется большой выбор магазинов для повседневных нужд, супермаркеты, дискаунтеры и дрогерии, магазины биопродуктов, рестораны & кафе, кабинеты врачей общей практики и специалистов, аптеки, начальные и средние школы, недавно обустроенные детские площадки, вело- и беговые маршруты и многое другое.
Очень хорошая региональная и межрегиональная доступность обеспечивается общественным транспортом, в том числе прямым сообщением S-Bahn линии S1 до Wannsee (2 станции до Potsdam Hbf). Schönhauser Allee в районе Prenzlauer Berg достигается на S-/U-Bahn за 15 мин езды, Hauptbahnhof и Brandenburger Tor — за 20 мин, а KaDeWe/Rotes Rathaus/Museumsinsel — за 30 мин. На автомобиле Berlin Mitte удобно добраться по федеральной трассе B96 и городской автомагистрали A111 за 20 минут.
Если для вас важны тихое расположение, продуманная планировка и престижное жилое окружение, этот объект может оказаться именно тем, что вы ищете. Мы предлагаем вам бесплатную круглосуточную горячую линию 24/7 по номеру 0800-6460646, по которой вы можете связаться с нами в любое время.
Если вы заинтересованы в недвижимости, запросите подробное экспозе, которое обычно высылается автоматически и в кратчайшие сроки. Если вы хотели бы осмотреть объект, лучше всего ответить непосредственно по электронной почте на экспозе. Мы незамедлительно свяжемся с вами и предложим подходящие варианты времени. Пожалуйста, всегда указывайте при этом свои полные контактные данные.
Описание объекта полностью или частично основано на данных собственника. За точность и полноту этой информации мы ответственности не несем.
Хотите и вы профессионально продвигать свою недвижимость? Тогда свяжитесь с нами! Мы к вашим услугам ежедневно с понедельника по воскресенье с 6:00 до 22:00 лично. Более 200.000 активных заинтересованных лиц уже ждут ваше предложение.
Пожалуйста, обратите внимание, что экспозе могло быть создано или переработано с использованием искусственного интеллекта (KI). При этом существенные характеристики не были изменены.
