About this house
Rare, mais vrai - 2 immeubles résidentiels collectifs sur un terrain exclusif au bord de l’eau
À vendre : deux bâtiments identiques de 3 étages comprenant chacun 3 logements, sur un magnifique terrain de 1 834 m² généreusement dimensionné, bénéficiant d’une situation unique côté rue et côté rive, au bord du lac Hermsdorfer See.
La surface habitable totale des deux bâtiments est d’environ 527 m². À cela s’ajoutent environ 70 m²
Cette propriété privée au bord du lac aboutit, sur la rive ouest, au Hermsdorfer See, dans la zone paysagère protégée du Tegeler Fließ. La topographie en terrasses du terrain et les constructions voisines existantes du bien offrent un maximum d’intimité dans un voisinage discret, avec des vues dégagées sur la nature.
L’ensemble du bien n’est plus loué et offre ainsi les meilleures possibilités de réaménagement et/ou d’agrandissement individuels des logements, selon les besoins et les souhaits.
La structure des bâtiments correspond à l’état bien entretenu des biens immobiliers construits dans les années 1970 à Berlin-Ouest. Les murs, plafonds, toits plats, enduits extérieurs et fenêtres sont intacts ; une rénovation des intérieurs ainsi qu’une réfection des colonnes montantes dans la maison au bord du lac sont nécessaires - les conduites principales ont été remplacées en 2018 et 2020. Les conduites d’eau potable et d’évacuation des eaux usées passent dans deux saignées murales (mur arrière des WC et mur extérieur de la salle de bains). Les quatre cheminées disposent chacune de trois conduits.
Dans la maison au bord du lac se trouvent un poêle-cheminée à l’étage supérieur et une cheminée ouverte au rez-de-chaussée.
Les constructions existantes ont été achevées au milieu des années 1970 en construction massive (blocs creux en béton, plafonds en béton armé) et offrent diverses possibilités d’utilisation individuelle, de modernisation et d’extension. (COS 0,4)
Les plans existants permettent des concepts d’utilisation individuels - sont envisageables des immeubles résidentiels collectifs modernisés, des maisons individuelles avec logement indépendant, des appartements en duplex avec accès au jardin, éventuellement des niveaux en retrait, une division du terrain, une construction neuve, etc.
La propriété située au Lotosweg 62 (appelé « Neptunstraße » jusqu’aux années 1920) se trouve dans un emplacement très recherché, directement sur la rive ouest du Hermsdorfer See, entourée d’une nature protégée, à l’écart du bruit, de la pollution atmosphérique et de la circulation routière de la grande ville, dans un quartier résidentiel haut de gamme composé de maisons individuelles et d’immeubles collectifs, offrant une qualité de séjour particulière.
Outre les garages et places de stationnement existants sur le terrain, le Lotosweg dispose de nombreuses places de stationnement publiques, bordées d’un nouvel éclairage public et d’arbres bien entretenus.
Dans les environs proches de Dans le quartier se trouve un grand choix de commerces pour les besoins quotidiens : supermarchés, magasins discount et drogueries, magasins bio, restaurants & cafés, cabinets de médecins généralistes et spécialistes, pharmacies, écoles primaires et secondaires, aires de jeux récemment aménagées, itinéraires cyclables et de course à pied, et bien plus encore.
Une très bonne accessibilité (supra)régionale est assurée par les transports publics, notamment grâce à la liaison directe en S-Bahn de la ligne S1 jusqu’à Wannsee (2 stations avant la gare centrale de Potsdam). La Schönhauser Allee, dans le quartier de Prenzlauer Berg, est accessible en 15 minutes en S-/U-Bahn, la gare centrale et la porte de Brandebourg en 20 minutes, et le KaDeWe/la Rotes Rathaus/l’île aux Musées en 30 minutes. En voiture, le centre de Berlin est facilement accessible en 20 minutes par la route nationale B96 et l’autoroute urbaine A111.
Si vous attachez de l’importance à un emplacement calme, à une distribution bien pensée des pièces et à un environnement résidentiel haut de gamme, ce bien pourrait être fait pour vous. Nous mettons à votre disposition une hotline gratuite 24 h/24 et 7 j/7 au numéro 0800-6460646, à laquelle vous pouvez nous joindre à tout moment.
Si vous êtes intéressé(e) par le bien immobilier, n’hésitez pas à demander le dossier de présentation détaillé, qui vous est généralement envoyé rapidement et automatiquement. Si vous souhaitez une visite, le mieux est de répondre directement par e-mail au dossier de présentation. Nous vous contacterons immédiatement et vous proposerons des créneaux adaptés. Veuillez toujours indiquer vos coordonnées complètes.
La description du bien repose entièrement ou en partie sur les informations fournies par le propriétaire. Nous ne pouvons garantir l’exactitude et l’exhaustivité de ces informations.
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Veuillez noter que le dossier de présentation a éventuellement été créé ou remanié à l’aide de l’intelligence artificielle (IA). Toutefois, aucune caractéristique essentielle n’a été modifiée.
