Fesenfeld | Verzorgd woon-/ en bedrijfsgebouw met in totaal zes eenheden

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Dit huis oogt als een stuk gegroeide stadsgeschiedenis dat met zorg verder is ontwikkeld. Het bouwjaar van ca. 1878 geeft het gebouw een onmiskenbare uitstraling. Vier woningen en twee commerciële units zijn verdeeld over ca. 454 m² woonoppervlak en ca. 81 m² gebruiksoppervlak en verbinden daarbij structuur met lichtheid. Het gehele complex presenteert zich uitnodigend, goed onderhouden en in veel details liefdevol bewaard.

Bij binnenkomst wordt men meteen verwelkomd door de ruimhartigheid van klassieke oude bouwarchitectuur. Hoge plafonds en royale kamers creëren een open, lichtovergoten woongevoel. De vloeren bestaan uit een combinatie van echt houten parket, zorgvuldig opgeknapte houten planken en functionele tegels in keukens en badkamers. Origineel bewaarde deuren en kozijnen behouden het historische karakter, terwijl de dubbel beglaasde houten ramen van ca. 2006 de energie-efficiëntie verbeteren zonder de stijl te beïnvloeden. Zo ontstaat een harmonieuze verbinding van traditionele bouw en moderne woonwensen.

De uitrusting is praktisch en eigentijds. Elke woning beschikt over een inbouwkeuken met elektrische apparaten en een complete badkamer met raam evenals een aansluiting voor de wasmachine. Op de 1e verdieping is bovendien een doucheruimte aanwezig. Een gemeenschappelijke berging staat de huurders eveneens ter beschikking.

Technisch presenteert het huis zich solide en goed verzorgd. De etageverwarmingen dateren van ca. 2006 tot 2015. Drie-aderige leidingen met FI-aardlekschakelaar, aanvullende twee-aderige elektrische leidingen en stabiele koperen buizen in de waterinstallatie zorgen voor een betrouwbare basisstructuur. Het asymmetrische zadeldak werd ca. 2006 vernieuwd en voegt zich harmonieus in het totaalbeeld.

Een bijzonder hoogtepunt zijn de vier royale balkons. Het balkon op de 1e verdieping leidt via een kleine trap direct de tuin in, waardoor een charmante verbinding tussen wonen en buitenruimtes ontstaat en dit deel een echte favoriete plek wordt.

De omgeving kenmerkt zich door goede bereikbaarheid en een aangename mix van dagelijkse voorzieningen, horeca en stedelijk leven. Korte afstanden en de aansluiting op het openbaar vervoer maken de ligging bijzonder praktisch. Met jaarlijkse huurinkomsten van ca. 56.200 € overtuigt het huis ook economisch en biedt het een stabiele basis voor langetermijnplanning.

Het meergezinswoning combineert historische substantie, verzorgde staat en doordachte afwerking. Het biedt veel wooncomfort, behoudt zijn oorspronkelijke charme en is tegelijkertijd een langetermijn aantrekkelijke investering.

Location