Fesenfeld | Immeuble d’habitation et commercial bien entretenu avec au total six unités

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Cette maison donne l’impression d’un morceau d’histoire urbaine qui s’est développé au fil du temps avec soin. L’année de construction, vers 1878, confère à l’immeuble une aura incomparable. Quatre logements et deux unités commerciales se répartissent sur env. 454 m² de surface habitable et env. 81 m² de surface utile, alliant structure et légèreté. L’ensemble se présente de manière accueillante, bien entretenue et conservé avec amour dans de nombreux détails.

Dès l’entrée, on est immédiatement accueilli par la générosité de l’architecture classique de l’ancien. De hauts plafonds et de vastes pièces créent une sensation d’habitation ouverte et baignée de lumière. Les sols se composent d’une combinaison de parquet en bois véritable, de lames de bois soigneusement rénovées et de carrelages fonctionnels dans les cuisines et les salles de bains. Les portes et chambranles d’origine préservent le caractère historique, tandis que les fenêtres en bois à double vitrage, datant d’env. 2006, améliorent l’efficacité énergétique sans nuire au style. Il en résulte une liaison harmonieuse entre construction traditionnelle et exigences de vie modernes.

Les équipements sont pratiques et contemporains. Chaque appartement dispose d’une cuisine équipée avec électroménager et d’une salle de bains complète avec fenêtre ainsi qu’un raccordement pour la machine à laver. Au 1er étage, une salle de douche supplémentaire est également disponible. Un local de rangement commun est également à la disposition des locataires.

Sur le plan technique, la maison se présente de manière solide et bien entretenue. Les chauffages d’étage datent d’env. 2006 à 2015. Des lignes triphasées avec disjoncteur différentiel, des lignes électriques bipolaires complémentaires et des tuyaux en cuivre stables dans l’installation d’eau assurent une structure de base fiable. Le toit à deux versants asymétrique a été renouvelé vers 2006 et s’intègre harmonieusement dans l’ensemble.

Quatre balcons généreux constituent un point fort particulier. Le balcon du 1er étage mène par un petit escalier directement au jardin, créant ainsi un lien charmant entre l’habitation et les espaces extérieurs et faisant de cette zone un véritable lieu préféré.

L’environnement se distingue par une bonne accessibilité et un mélange agréable de commerces de proximité, de restauration et de vie urbaine quotidienne. Les courtes distances et la connexion aux transports publics rendent l’emplacement particulièrement pratique. Avec des revenus locatifs annuels d’env. 56.200 €, la maison convainc également sur le plan économique et offre une base stable pour une planification à long terme.

L’immeuble collectif réunit substance historique, état entretenu et Aménagement bien pensé. Il offre un grand confort de vie, conserve son charme d'origine et constitue en même temps un investissement attrayant à long terme.

Location