Fesenfeld | Ухоженный жилой и коммерческий дом с шестью единицами в общей сложности

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Этот дом выглядит как частичка сложившейся городской истории, которая была бережно развита дальше. Год постройки около 1878 придаёт зданию неповторимую выразительность. Четыре квартиры и две коммерческие единицы распределены на около 454 м² жилой площади и около 81 м² полезной площади, соединяя при этом структуру с лёгкостью. Вся недвижимость производит приветливое впечатление, хорошо ухожена и во многих деталях любовно сохранена.

При входе сразу ощущается простор классической архитектуры старого фонда. Высокие потолки и просторные помещения создают открытое, наполненное светом ощущение жилья. Полы выполнены из комбинации массива деревянного паркета, тщательно восстановленных деревянных досок и функциональной плитки на кухнях и ванных комнатах. Сохранённые оригинальные двери и дверные коробки поддерживают исторический характер, а деревянные окна с двойным остеклением примерно 2006 года улучшают энергоэффективность, не нарушая стиль. Так возникает гармоничное сочетание традиционного строительства и современных требований к жилью.

Оснащение практичное и современное. Каждая квартира располагает встроенной кухней с бытовой техникой и полноценной ванной комнатой с окном, а также подключением для стиральной машины. На 1-м этаже дополнительно имеется душевая ванная. Общий кладовой также доступен для жильцов.

В техническом отношении дом выглядит добротно и хорошо обслуживается. Квартирные системы отопления относятся примерно к 2006–2015 годам. Трёхжильные линии с УЗО, дополнительные двухжильные электролинии и прочные медные трубы в системе водоснабжения обеспечивают надёжную базовую структуру. Асимметричная двускатная крыша была обновлена примерно в 2006 году и гармонично вписывается в общий облик.

Особой изюминкой являются четыре просторных балкона. Балкон на 1-м этаже ведёт по небольшой лестнице прямо в сад, благодаря чему возникает очаровательная связь между жильём и внешними пространствами, и этот участок становится настоящим любимым местом.

Окрестности отличаются хорошей доступностью и приятным сочетанием повседневной инфраструктуры, гастрономии и городской жизни. Короткие расстояния и связь с общественным транспортом делают местоположение особенно практичным. При ежегодном доходе от аренды около 56.200 € дом также убеждает с экономической точки зрения и предлагает стабильную основу для долгосрочного планирования.

Многоквартирный дом объединяет историческую субстанцию, ухоженное состояние и Продуманная отделка. Он предлагает высокий комфорт проживания, сохраняет свой первоначальный шарм и одновременно представляет собой долгосрочно привлекательную инвестицию.

Location