Gemoderniseerde eengezinswoning aan een rustige doodlopende straat met open haard, zonnepaneleninstallatie en groot perceel

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Welkom in uw nieuwe thuis! Deze vrijstaande eengezinswoning uit bouwjaar 1990/1991 overtuigt door de rustige ligging in een verkeersluwe straat voor bestemmingsverkeer (Kehrstraße), een royaal perceel van 663 m² en talrijke moderniseringen die de afgelopen jaren zijn uitgevoerd. De woon- en gebruiksoppervlakte van in totaal ca. 112 m² is verdeeld over een gezinsvriendelijke indeling met een royale woonkamer, drie slaapkamers en een moderne badkamer. Zodra u de woning binnenstapt, voelt u de aangename woonsfeer. Het hart van de woning is de royale woonkamer met open haard, die vooral in het koude seizoen zorgt voor gezellige momenten met familie en vrienden. De vloerverwarming op de gehele begane grond biedt extra wooncomfort en zorgt voor een aangenaam binnenklimaat.

Op de bovenverdieping wacht u een royale badkamer met daglicht en hoekbad, die voldoende ruimte biedt voor het hele gezin. Drie slaapkamers bieden flexibele gebruiksmogelijkheden als ouderslaapkamer, kinderkamer of thuiskantoor.

Ook technisch verkeert de woning in een aantrekkelijke staat: de ramen met driedubbele beglazing zorgen voor een goede energie-efficiëntie en hoog wooncomfort. Alle ramen zijn voorzien van buitenrolluiken, die deels elektrisch bediend worden.

De buitenruimte overtuigt door de goede gebruiksmogelijkheden en veel privacy. Een groot zonnescherm nodigt uit om ontspannen op het terras te vertoeven. Meerdere carports bieden comfortabele parkeergelegenheid voor voertuigen. De voorzieningen worden aangevuld met een fotovoltaïsche installatie, die bijdraagt aan lagere energiekosten.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Hoogtepunten in één oogopslag

•Vrijstaande eengezinswoning
•Bouwjaar 1990/1991
•Perceel ca. 663 m²
•Woon-/gebruiksoppervlakte ca. 112 m²
•Rustige straat voor bestemmingsverkeer (Kehrstraße)
•Royale woonkamer met open haard
•Vloerverwarming op de gehele begane grond
•Royale badkamer met daglicht en hoekbad
•3 slaapkamers op de bovenverdieping
•Ramen met driedubbele beglazing
•Buitenrolluiken voor alle ramen, deels elektrisch
•Groot zonnescherm
•Meerdere carports
•Gezinsvriendelijke indeling
•Fotovoltaïsche installatie

Overige gevallen

Uitgebreide moderniseringen

De woning is doorlopend gemoderniseerd en verkeert in goed onderhouden staat:

•2010/2011: Vervanging van ramen, voordeur, rolluiken en zonnescherm
•2012: Installatie van een fotovoltaïsche installatie (6,6 kWp)
•2014: Modernisering van badkamer, sanitaire installaties, verwarmingsinstallatie en elektrische installaties
•2017: Uitgebreide dakmodernisering
•2018: Werkzaamheden aan de buitenruimten
•2020/2021: Verdere dakwerkzaamheden bij de entree

Conclusie

Een goed onderhouden en voortdurend gemoderniseerde eengezinswoning met een gezinsvriendelijke indeling, een ruim perceel, moderne huistechniek, open haard, fotovoltaïsche installatie en aantrekkelijke ligging. De ideale woning voor gezinnen die waarde hechten aan wooncomfort, energie-efficiëntie en een rustige woonomgeving.

Het energieprestatiecertificaat is al aangevraagd en wordt uiterlijk tijdens de bezichtiging overhandigd.

Locatie

Locatie

De woning ligt in een rustige woonwijk van Kaltenkirchen, in een verkeersluwe straat voor bestemmingsverkeer met keerlus. Gezinnen profiteren van de prettige buurt, de korte afstanden tot scholen, kinderdagverblijven en winkels, en de goede verbinding met Hamburg en de omliggende steden.