Modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage mit Kamin, PV-Anlage und großem Grundstück

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1990/1991 überzeugt durch seine ruhige Lage in einer verkehrsarmen Anliegerstraße (Kehrstraße), ein großzügiges Grundstück mit 663 m² sowie zahlreiche Modernisierungen, die in den vergangenen Jahren durchgeführt wurden. Die Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 112 m² verteilt sich auf einen familienfreundlichen Grundriss mit großzügigem Wohnbereich, drei Schlafzimmern und einem modernen Badezimmer. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, der besonders in der kalten Jahreszeit für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden sorgt. Die im gesamten Erdgeschoss verlegte Fußbodenheizung bietet zusätzlichen Wohnkomfort und schafft ein angenehmes Raumklima.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne, das ausreichend Platz für die ganze Familie bietet. Drei Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Auch technisch befindet sich die Immobilie auf einem attraktiven Stand: 3-fach verglaste Fenster sorgen für eine gute Energieeffizienz und hohen Wohnkomfort. Sämtliche Fenster verfügen über Außenrollläden, die teilweise elektrisch betrieben werden.

Der Außenbereich überzeugt durch seine gute Nutzbarkeit und hohe Privatsphäre. Eine große Markise lädt zum entspannten Verweilen auf der Terrasse ein. Mehrere Carports bieten komfortable Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Photovoltaikanlage, die zur Senkung der Energiekosten beiträgt.

Ausstattung laut Anbieter

Highlights auf einen Blick

•Freistehendes Einfamilienhaus
•Baujahr 1990/1991
•Grundstück ca. 663 m²
•Wohn-/Nutzfläche ca. 112 m²
•Ruhige Anliegerstraße (Kehrstraße)
•Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
•Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
•Großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne
•3 Schlafzimmer im Obergeschoss
•3-fach verglaste Fenster
•Außenrollläden an allen Fenstern, teilweise elektrisch
•Große Markise
•Mehrere Carports
•Familienfreundlicher Grundriss
•Photovoltaikanlage

Sonstiges

Umfangreiche Modernisierungen

Die Immobilie wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand:

•2010/2011: Erneuerung von Fenstern, Haustür, Rollläden und Markise
•2012: Installation einer Photovoltaikanlage (6,6 kWp)
•2014: Modernisierung von Bad, Sanitär-, Heizungs- und Elektroanlagen
•2017: Umfangreiche Dachmodernisierung
•2018: Maßnahmen an den Außenanlagen
•2020/2021: Weitere Dacharbeiten im Bereich des Eingangsbereichs

Fazit

Ein gepflegtes und kontinuierlich modernisiertes Einfamilienhaus mit familienfreundlichem Grundriss, großzügigem Grundstück, moderner Haustechnik, Kamin, Photovoltaik und attraktiver Lage. Die ideale Immobilie für Familien, die Wert auf Wohnkomfort, Energieeffizienz und eine ruhige Wohnlage legen.

Der Energieausweis wurde bereits beauftragt und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Kaltenkirchen in einer verkehrsarmen Anliegerstraße mit Wendehammer. Familien profitieren von der angenehmen Nachbarschaft, kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sowie der guten Anbindung an Hamburg und die umliegenden Städte.