Maison individuelle modernisée dans une impasse calme, avec cheminée, installation photovoltaïque et grand terrain

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Bienvenue dans votre nouveau chez-vous ! Cette maison individuelle construite en 1990/1991 séduit par son emplacement au calme, dans une rue résidentielle peu fréquentée (Kehrstraße), son grand terrain de 663 m² et les nombreuses modernisations réalisées ces dernières années. La surface habitable et utile totale d’environ 112 m² est répartie selon un plan adapté aux familles, avec un vaste séjour, trois chambres et une salle de bains moderne. Dès l’entrée dans la maison, on ressent une agréable atmosphère de vie. Le cœur de la maison est le vaste salon avec cheminée, qui invite à passer des moments chaleureux en famille ou entre amis, surtout pendant la saison froide. Le chauffage au sol installé dans tout le rez-de-chaussée offre un confort supplémentaire et crée une ambiance intérieure agréable.

À l’étage, une grande salle de bains avec fenêtre et baignoire d’angle vous attend ; elle offre suffisamment d’espace pour toute la famille. Les trois chambres permettent différents aménagements, par exemple en chambre parentale, chambre d’enfant ou bureau à domicile.

Sur le plan technique également, le bien présente des caractéristiques attrayantes : les fenêtres à triple vitrage garantissent une bonne efficacité énergétique et un grand confort de vie. Toutes les fenêtres sont équipées de volets roulants extérieurs, dont certains sont électriques.

L’espace extérieur séduit par sa fonctionnalité et son intimité. Un grand store banne invite à profiter de la terrasse en toute détente. Plusieurs carports offrent des places de stationnement pratiques pour les véhicules. L’équipement est complété par une installation photovoltaïque, qui contribue à réduire les coûts énergétiques.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Atouts en un coup d’œil

•Maison individuelle
•Année de construction : 1990/1991
•Terrain d’env. 663 m²
•Surface habitable/utile d’env. 112 m²
•Rue résidentielle calme (Kehrstraße)
•Grand salon avec cheminée
•Chauffage au sol dans tout le rez-de-chaussée
•Grande salle de bains avec fenêtre et baignoire d’angle
•3 chambres à l’étage
•Fenêtres à triple vitrage
•Volets roulants extérieurs à toutes les fenêtres, certains électriques
•Grand store banne
•Plusieurs carports
•Plan adapté aux familles
•Installation photovoltaïque

Autres

Modernisations importantes

Le bien a été modernisé régulièrement et est en bon état d’entretien :

•2010/2011 : remplacement des fenêtres, de la porte d’entrée, des volets roulants et du store banne
•2012 : installation d’une installation photovoltaïque (6,6 kWp)
•2014 : modernisation de la salle de bains et des installations sanitaires, de chauffage et électriques
•2017 : importante modernisation de la toiture
•2018 : travaux d’aménagement des espaces extérieurs
•2020/2021 : autres travaux de toiture au niveau de l’entrée

Conclusion

Une maison individuelle bien entretenue et modernisée en continu, avec un plan adapté aux familles, un grand terrain, des équipements techniques modernes, une cheminée, une installation photovoltaïque et un emplacement attractif. Le bien idéal pour les familles qui privilégient le confort résidentiel, l’efficacité énergétique et un quartier résidentiel calme.

Le certificat de performance énergétique a déjà été commandé et sera présenté au plus tard lors de la visite.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien se trouve dans un quartier résidentiel calme de Kaltenkirchen, dans une rue à faible circulation réservée aux riverains et se terminant par une impasse avec place de retournement. Les familles apprécient le voisinage agréable, la proximité des écoles, des jardins d’enfants et des commerces, ainsi que les bonnes liaisons avec Hambourg et les villes environnantes.