Published on 28/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Semi-detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 180 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 8 |
| Plot area | 488 m² |
|---|---|
| Year built | 1964 |
| Condition | Like new |
| Heating | Underfloor heating |
| Floors in the building | 4 |
| Usable floor area | 250 m² |
| Bathrooms | 3 |
| Purchase price | 1.099.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 6,105.56 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Calculate using this listing's purchase price. Every assumption is editable and all figures are non-binding estimates.
The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
Your inputs are calculated only in this browser and are not saved or sent to TraumImmo.
More financing calculators and assumptionsWelkom in een woning die geen compromissen kent.
Deze uitzonderlijke twee-onder-een-kapwoning op een gewilde locatie in Heroldsberg is in de jaren 2022/2023 volledig gerenoveerd met de hoogste eisen en veel oog voor detail. Het resultaat is een vrijwel nieuw woongevoel op 180 m² woonoppervlak, aangevuld met nog eens 60 m² hoogwaardig afgewerkte bedrijfskelder – modern, energie-efficiënt en direct te betrekken.
Al bij binnenkomst voelt u de kwaliteit: open, lichte ruimtes, hoogwaardige materialen en een doordachte indeling over vier niveaus. De exclusieve woonkeuken vormt het hart van de woning – een echte statement-keuken met hoogwaardige Miele-apparatuur, Quooker, geïntegreerd koffiezetapparaat, bordenwarmer, royaal kookeiland en elegante werkbladen van fijn steengoed. Daarbij de markante Occhio-lampen, die de ruimte een bijzondere sfeer geven.
De badkamers laten niets te wensen over: twee badkamers met Geberit-douchetoiletten en in het plafond geïntegreerde regendouches, plus een extra kelderbadkamer. Overal voelbare kwaliteit en comfort.
Technisch voldoet de woning aan de nieuwste normen:
• Wolf lucht/water-warmtepomp
• Vloerverwarming in het gehele woongedeelte
• Fotovoltaïsche installatie met stroomopslag
• Airconditioning op de begane grond
• Driedubbele beglazing en hoogwaardige isolatie
Buiten wacht u een nieuw aangelegde tuin met volautomatische beregeningsinstallatie en robotmaaier – genieten in plaats van onderhouden. Daarbij een stijlvolle pergola, royale terrasoverkapping en een dubbele garage met extra parkeerplaatsen.
De rustige, gezinsvriendelijke ligging in Heroldsberg combineert wonen dicht bij de natuur met uitstekende infrastructuur en een snelle verbinding met Nürnberg, Erlangen en de luchthaven.
Deze woning is geen compromis. Het is het antwoord op de wens naar kwaliteit, energie-efficiëntie en direct wooncomfort – zonder renovatiewerkzaamheden, zonder concessies.
Verhuizen en genieten van het leven.
Bij de uitgebreide kernsanering in de jaren 2022–2023 is bijzondere waarde gehecht aan hoogwaardige materialen, moderne gebouwtechniek en een energiezuinige bouwmethode. Alle werkzaamheden zijn met hoge kwaliteitseisen uitgevoerd en zorgen voor een bijna als nieuw woongevoel.
Overzicht van de uitrusting:
* Kernsanering 2022–2023
* Ca. 227 m² woonoppervlakte op vier verwarmde niveaus
* Wolf-warmtepomp
* Zonne-energiesysteem met stroomopslag
* Vloerverwarming in de gehele woonruimte
*Parketvloeren en tegels
*Designbadkamers
*Douche-wc’s in gasten- en masterbadkamer
* Driedubbel beglaasde kunststof ramen
* Volledig geïsoleerd dak
* Hoogwaardige gevelisolatie
* Exclusieve inbouwkeuken
* Royaal terras en balkon
* Dubbele garage evenals verdere parkeerplaatsen
* Hoogwaardige vloerbedekkingen en moderne badkamers
* Gastentoilet
* Kelder en uitgebouwde zolder
* Volledig geautomatiseerde tuin
Beregening en robot met app
* Meteen te betrekken – geen renovatiewerk nodig
De woning overtuigt door de hoogwaardige uitrusting, een doordachte indeling en moderne energietechniek. Zij is ideaal geschikt voor gezinnen of veeleisende kopers die op zoek zijn naar een direct instapklare woning met exclusief wooncomfort en waardebehoud op lange termijn.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
De woning bevindt zich in een van de meest gewilde woonlocaties van Heroldsberg, een geliefde marktgemeente in het noorden van het grootstedelijk gebied Nürnberg. De combinatie van rustig, natuurvriendelijk wonen en de uitstekende aansluiting op de metropoolregio maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk.
Kinderdagverblijven, scholen, artsen, apotheken, winkels en talrijke vrijetijds- en sportmogelijkheden bevinden zich in de directe omgeving en zijn comfortabel bereikbaar. De omgeving biedt een hoge levenskwaliteit en is ideaal voor gezinnen en werkenden.
Dankzij de uitstekende verkeersverbinding bereikt u in enkele minuten Nürnberg, Erlangen en de luchthaven Nürnberg. Ook de snelwegen A3 en A9 zijn snel bereikbaar en zorgen voor een optimale aansluiting in alle richtingen.
Natuurliefhebbers profiteren van de talrijke wandel-, trektocht- en fietsroutes evenals de uitgestrekte bossen rond Heroldsberg. Tegelijkertijd geniet u van de voordelen van een goed ontwikkelde infrastructuur met korte afstanden en een aangename buurt.
Heroldsberg verenigt exclusief wonen in het groen met de nabijheid van de stad – een woonplaats die rust, comfort en levenskwaliteit op het hoogste niveau biedt.
