Published on 28/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Semi-detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 180 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 8 |
| Plot area | 488 m² |
|---|---|
| Year built | 1964 |
| Condition | Like new |
| Heating | Underfloor heating |
| Floors in the building | 4 |
| Usable floor area | 250 m² |
| Bathrooms | 3 |
| Purchase price | 1.099.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 6,105.56 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Ласкаво просимо до оселі, яка не знає компромісів.
Цей винятковий двоквартирний будинок у популярному районі Герольдсберга у 2022/2023 роках був повністю капітально відремонтований із найвищими вимогами та великою увагою до деталей. Результат — майже нове відчуття проживання на 180 м² житлової площі, доповнене ще 60 м² якісно облаштованого комерційного підвалу — сучасно, енергоефективно та готово до негайного заселення.
Вже при вході відчувається якість: відкриті, залиті світлом приміщення, вишукані матеріали та продумане планування на чотирьох рівнях. Ексклюзивна кухня-вітальня є серцем будинку — справжня ефектна кухня з високоякісною технікою Miele, Quooker, вбудованою кавомашиною, підігрівачем тарілок, просторим кухонним островом і вишуканими стільницями з керамограніту. Виразні світильники Occhio надають приміщенню особливої атмосфери.
Ванні кімнати не залишають бажати кращого: дві ванні кімнати з душовими унітазами Geberit та інтегрованими в стелю тропічними душами, а також додаткова ванна кімната в підвалі. Усюди відчуваються висока якість і комфорт.
Технічно будинок відповідає найсучаснішим стандартам:
• тепловий насос Wolf повітря/вода
• підігрів підлоги по всій житловій зоні
• фотоелектрична установка з накопичувачем електроенергії
• кондиціонер на першому поверсі
• потрійне скління та якісна теплоізоляція
Зовні на вас чекає новий сад із повністю автоматичною системою поливу та газонокосаркою-роботом — насолоджуйтеся, а не доглядайте. До того ж стильна пергола, просторий навіс над терасою та подвійний гараж із додатковими паркувальними місцями.
Тихе, сімейне розташування в Герольдсберзі поєднує близькість до природи з чудовою інфраструктурою та швидким сполученням із Нюрнбергом, Ерлангеном і аеропортом.
Цей будинок — не компроміс. Це відповідь на бажання мати якість, енергоефективність і можливість одразу почуватися комфортно — без ремонтних турбот і без поступок.
Заселяйтеся та насолоджуйтеся життям.
Під час комплексної реконструкції у 2022–2023 роках особливу увагу було приділено високоякісним матеріалам, сучасним інженерним системам та енергоефективному будівництву. Усі роботи виконано з високими вимогами до якості, що створює майже нове відчуття проживання.
Огляд оснащення:
* Комплексна реконструкція 2022–2023
* Прибл. 227 м² житлової площі на чотирьох опалюваних рівнях
* Тепловий насос Wolf
* Фотовольтаїчна установка з акумулятором електроенергії
* Підігрів підлоги по всій житловій зоні
* Паркетна підлога та плитка
* Дизайнерські ванні кімнати
* Душові туалети в гостьовій та головній ванних кімнатах
* Пластикові вікна з потрійним склінням
* Повністю утеплений дах
* Високоякісне утеплення фасаду
* Ексклюзивна вбудована кухня
* Простора тераса та балкон
* Подвійний гараж, а також додаткові паркувальні місця
* Високоякісні підлогові покриття та сучасні ванні кімнати
* Гостьовий туалет
* Підвал та облаштоване горище
* Повністю автоматизований сад
Полив та робот із застосунком
* Готове до негайного заселення – ремонт не потрібен
Нерухомість вирізняється високоякісним оснащенням, продуманим плануванням приміщень та сучасними енергетичними технологіями. Вона ідеально підходить для сімей або вимогливих покупців, які шукають готовий до негайного заселення будинок з ексклюзивним комфортом проживання та довгостроковим збереженням вартості.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Нерухомість розташована в одному з найпрестижніших житлових районів Герольдсберга, популярної ринкової громади на півночі агломерації Нюрнберга. Поєднання спокійного проживання серед природи та чудового сполучення з метрополійним регіоном робить це місце особливо привабливим.
Дитячі садки, школи, лікарі, аптеки, магазини, а також численні пропозиції для відпочинку та спорту розташовані в безпосередній близькості й легко доступні. Околиці забезпечують високий рівень якості життя та ідеально підходять для сімей і працюючих людей.
Завдяки чудовому транспортному сполученню за кілька хвилин можна дістатися до Нюрнберга, Ерлангена та аеропорту Нюрнберга. Автомагістралі A3 і A9 також швидко доступні та забезпечують оптимальне сполучення в усіх напрямках.
Любителі природи оцінять численні прогулянкові, пішохідні та велосипедні маршрути, а також просторі ліси навколо Герольдсберга. Водночас ви користуєтеся перевагами розвиненої інфраструктури з короткими відстанями та приємним сусідством.
Герольдсберг поєднує престижне проживання серед зелені з близькістю до міста – це місце проживання, яке пропонує спокій, комфорт і найвищу якість життя.
