Published on 28/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Semi-detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 180 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 8 |
| Plot area | 488 m² |
|---|---|
| Year built | 1964 |
| Condition | Like new |
| Heating | Underfloor heating |
| Floors in the building | 4 |
| Usable floor area | 250 m² |
| Bathrooms | 3 |
| Purchase price | 1.099.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 6,105.56 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Calculate using this listing's purchase price. Every assumption is editable and all figures are non-binding estimates.
The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
Your inputs are calculated only in this browser and are not saved or sent to TraumImmo.
More financing calculators and assumptionsДобро пожаловать в дом, который не знает компромиссов.
Этот исключительный дом на две семьи в востребованном районе Херольдсберга был полностью капитально отремонтирован в 2022/2023 годах с высочайшими требованиями и большой любовью к деталям. Результат — практически новое ощущение жизни на 180 м² жилой площади, дополненное ещё 60 м² качественно оборудованного коммерческого цокольного этажа — современно, энергоэффективно и готово к немедленному заселению.
Уже при входе ощущается качество: открытые, залитые светом помещения, благородные материалы и продуманная планировка на четырёх уровнях. Эксклюзивная кухня-гостиная — сердце дома: настоящая кухня-заявление с высококачественной техникой Miele, Quooker, встроенной кофемашиной, подогревателем тарелок, просторным кухонным островом и элегантными рабочими поверхностями из керамогранита. Выразительные светильники Occhio придают помещению особую атмосферу.
Ванные комнаты не оставляют желать лучшего: две ванные комнаты с душевыми туалетами Geberit и встроенными в потолок тропическими душами, а также дополнительная ванная комната в цокольном этаже. Повсюду ощущаются высокое качество и комфорт.
В техническом отношении дом соответствует новейшим стандартам:
• Воздушно-водяной тепловой насос Wolf
• Тёплый пол во всей жилой зоне
• Фотоэлектрическая установка с накопителем электроэнергии
• Кондиционер на первом этаже
• Тройное остекление и высококачественная теплоизоляция
Снаружи вас ждёт заново обустроенный сад с полностью автоматической системой полива и роботом-газонокосилкой — наслаждайтесь, а не ухаживайте. Кроме того, здесь есть стильная пергола, просторный навес над террасой и двойной гараж с дополнительными парковочными местами.
Тихое, семейное расположение в Херольдсберге сочетает близость к природе с превосходной инфраструктурой и быстрым сообщением с Нюрнбергом, Эрлангеном и аэропортом.
Этот дом — не компромисс. Это ответ на желание обладать качеством, энергоэффективностью и возможностью сразу чувствовать себя комфортно — без затрат на ремонт и без уступок.
Заселяйтесь и наслаждайтесь жизнью.
При масштабной капитальной санации в 2022–2023 годах особое внимание было уделено высококачественным материалам, современной инженерии дома и энергоэффективному строительству. Все работы были выполнены с высокими требованиями к качеству и создают ощущение жилья практически в новом состоянии.
Обзор оснащения:
* Капитальная санация 2022–2023
* Около 227 м² жилой площади на четырех отапливаемых уровнях
* Тепловой насос Wolf
* Фотоэлектрическая установка с накопителем электроэнергии
* Теплый пол во всей жилой зоне
*Паркетные полы и плитка
*Дизайнерские ванные комнаты
*Душевые WC в гостевом и главном санузле
* Трехкамерные пластиковые окна с тройным остеклением
* Полностью утепленная крыша
* Высококачественное утепление фасада
* Эксклюзивная встроенная кухня
* Просторная терраса и балкон
* Двойной гараж, а также дополнительные парковочные места
* Высококачественные напольные покрытия и современные ванные комнаты
* Гостевой WC
* Подвал и переоборудованный мансардный этаж
* Полностью автоматизированный сад
Полив и робот с приложением
* Немедленно готово к заселению – не требуется никаких ремонтных работ
Недвижимость впечатляет своим высококачественным оснащением, продуманной планировкой и современной энергетической техникой. Она идеально подходит для семей или требовательных покупателей, которые ищут жилье, готовое к немедленному заселению, с эксклюзивным жилым комфортом и долгосрочным сохранением стоимости.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Недвижимость находится в одном из самых востребованных жилых районов Херольдсберга, популярной рыночной общины на севере агломерации Нюрнберга. Сочетание спокойной жизни на природе и отличной связи с метропольным регионом делает это место особенно привлекательным.
Детские сады, школы, врачи, аптеки, магазины, а также многочисленные возможности для отдыха и занятий спортом находятся в непосредственной близости и легко доступны. Окружение предлагает высокий уровень качества жизни и идеально подходит для семей, а также для работающих людей.
Благодаря отличной транспортной доступности вы за несколько минут доберетесь до Нюрнберга, Эрлангена и аэропорта Нюрнберга. Автомагистрали A3 и A9 также находятся в быстром доступе и обеспечивают оптимальную связь во всех направлениях.
Любители природы оценят многочисленные маршруты для прогулок, пеших и велосипедных поездок, а также обширные леса вокруг Херольдсберга. В то же время вы наслаждаетесь преимуществами развитой инфраструктуры с короткими расстояниями и приятным соседским окружением.
Херольдсберг сочетает эксклюзивное проживание на природе с близостью к городу – место для жизни, которое предлагает спокойствие, комфорт и качество жизни на высочайшем уровне.
