Pubblicato il 28/07/2026 · Ultimo controllo 16/08/2026
| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 180 m² |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 8 |
| Superficie di trama | 488 m² |
|---|---|
| Anno costruito | 1964 |
| Condizione | Come nuovo |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Superficie del pavimento | 250 m² |
| Bagni | 3 |
| Prezzo di acquisto | 1.099.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.105,56 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoBenvenuti in una casa che non conosce compromessi.
Questa straordinaria porzione di bifamiliare, situata in una posizione privilegiata di Heroldsberg, è stata completamente ristrutturata negli anni 2022/2023 con i massimi standard e grande attenzione ai dettagli. Il risultato è una sensazione abitativa pressoché nuova su 180 m² di superficie abitabile, completata da ulteriori 60 m² di cantina commerciale rifinita con materiali di alta qualità: moderna, efficiente dal punto di vista energetico e immediatamente abitabile.
Già entrando si percepisce la qualità: ambienti aperti e luminosi, materiali pregiati e una distribuzione degli spazi ben studiata su quattro livelli. La cucina abitabile esclusiva è il cuore della casa: una vera cucina di design con elettrodomestici Miele di alta qualità, Quooker, macchina da caffè integrata, scal stoviglie, ampia isola di cottura e pregiati piani di lavoro in gres porcellanato. A completare il tutto, le distintive lampade Occhio, che conferiscono all’ambiente un’atmosfera speciale.
I bagni non lasciano nulla a desiderare: due bagni con WC bidet Geberit e docce a pioggia integrate nel soffitto, oltre a un ulteriore bagno nella cantina. Pregio e comfort sono percepibili ovunque.
Dal punto di vista tecnico, la casa è all’avanguardia:
• Pompa di calore aria/acqua Wolf
• Riscaldamento a pavimento in tutta la zona abitativa
• Impianto fotovoltaico con accumulatore di energia
• Aria condizionata al piano terra
• Tripli vetri e isolamento di alta qualità
All’esterno vi attende un giardino di nuova realizzazione con impianto di irrigazione completamente automatico e robot rasaerba: per godersi il verde senza doversene occupare. Completano la proprietà un’elegante pergola, un’ampia copertura per terrazza e un garage doppio con ulteriori posti auto.
La posizione tranquilla e a misura di famiglia di Heroldsberg coniuga una vita immersa nella natura con un’eccellente infrastruttura e collegamenti rapidi a Norimberga, Erlangen e all’aeroporto.
Questa casa non è un compromesso. È la risposta al desiderio di qualità, efficienza energetica e benessere immediato, senza interventi di ristrutturazione e senza rinunce.
Entrate e godetevi la vita.
Durante la ristrutturazione completa eseguita negli anni 2022–2023 è stata attribuita particolare importanza a materiali di alta qualità, impianti domestici moderni e una costruzione ad alta efficienza energetica. Tutti i lavori sono stati eseguiti secondo elevati standard qualitativi e creano una sensazione abitativa quasi pari al nuovo.
Dotazioni in sintesi:
* Ristrutturazione completa 2022–2023
* Circa 227 m² di superficie abitativa su quattro livelli riscaldati
* Pompa di calore Wolf
* Impianto fotovoltaico con accumulatore elettrico
* Riscaldamento a pavimento in tutta la zona abitativa
* Pavimenti in parquet e piastrelle
*Bagni di design
*WC con doccia nel bagno degli ospiti e nel bagno padronale
* Finestre in PVC con triplo vetro
* Tetto completamente coibentato
* Isolamento della facciata di alta qualità
* Cucina componibile esclusiva
* Ampia terrazza e balcone
* Garage doppio e ulteriori posti auto
* Pavimentazioni di alta qualità e bagni moderni
* WC per gli ospiti
* Cantina e mansarda rifinita
* Giardino completamente automatizzato
Irrigazione e robot con app
* Immediatamente abitabile – non sono necessari lavori di ristrutturazione
L’immobile convince per le sue dotazioni di alta qualità, una distribuzione degli ambienti ben studiata e una moderna tecnologia energetica. È ideale per famiglie o acquirenti esigenti che cercano una casa immediatamente abitabile, con comfort abitativo esclusivo e conservazione del valore a lungo termine.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova in una delle zone residenziali più ambite di Heroldsberg, un apprezzato comune nel nord dell’area metropolitana di Norimberga. La combinazione tra una vita tranquilla a contatto con la natura e gli eccellenti collegamenti con la regione metropolitana rende questa posizione particolarmente attrattiva.
Asili, scuole, medici, farmacie, negozi e numerose attività ricreative e sportive si trovano nelle immediate vicinanze e sono facilmente raggiungibili. La zona offre un elevato livello di qualità della vita ed è ideale per famiglie e lavoratori.
Grazie agli eccellenti collegamenti stradali, in pochi minuti si raggiungono Norimberga, Erlangen e l’aeroporto di Norimberga. Anche le autostrade A3 e A9 sono rapidamente raggiungibili e garantiscono collegamenti ottimali in tutte le direzioni.
Gli amanti della natura beneficiano dei numerosi percorsi pedonali, escursionistici e ciclabili, nonché degli estesi boschi nei dintorni di Heroldsberg. Allo stesso tempo, si possono apprezzare i vantaggi di un’infrastruttura consolidata, con brevi distanze e un piacevole vicinato.
Heroldsberg unisce una vita esclusiva nel verde alla vicinanza alla città: una località residenziale che offre tranquillità, comfort e qualità della vita ai massimi livelli.
